2024年春节假期，不同于春节档电影票房、文旅市场的“热辣滚烫”，房地产市场表现平淡，核心一二线城市热度转降、三四线城市返乡置业“爽约”，居民购房的观望情绪依然较浓。就昆明市场而言，供应稀缺、配套健全的改善项目仍是成交主力。

50城春节两周供应量同比下降一成，房企营销力度平平

2024年春节假期房企推盘积极性普遍不高，多以顺销平销、去库存为主。据克而瑞监测，50个重点城市在春节两周（2月2日-2月15日）的新增供应量仅为396.44万平方米，同比下降11%，较2022年同期下降了53%。

从昆明市场房企春节营销来看，方式相对常规，特价房、一口价、送家电等，力度也多与节前持平，各项目优惠金额多在500元/平方米至1500元/平方米不等。

成交量环同比皆大幅下降，返乡置业“爽约”

监测数据显示，44个重点城市的春节周成交量环比下降87%，同比下降40%。细化到日度变化来看，春节前一周成交量开始波动下行，自大年初二开始日度成交量缓步上行，至2月17日（正月初八）达到春节假期单日高点，但整体成交量尚未恢复到节前一周水平。

分能级来看，一线城市因外出务工人员返乡，置业热度高位回落；二线城市成交表现略好于一线城市；三四线城市返乡置业热并未明显出现。

作为热门旅游目的地，今年春节期间，昆明市共接待国内游客1368.41万人次，按可比口径同比增长32.93%，较2019年同期增长19.46%；实现国内旅游综合收入154.08亿元，按可比口径同比增长118.43%，较2019年同期增长111.75%。

尽管购房这样的大宗消费并不在大部分游客的春节消费清单里，但昆明旅游市场的火热还是给楼市带来了一丝暖意，春节期间，平均每盘来访量同比有所提升。

供应稀缺、配套健全的改善项目仍是成交主力

克而瑞数据显示，2月5日至18日，昆明主城区商品住宅成交量0.14万平方米，环比跌幅达96.17%，成交均价13459元/平方米，环比下降1.86%。

尽管整体成交量价齐跌，但仍有部分项目实现了逆势热销。山海湾8号成交总量0.07万平方米，成交均价19335元/平方米；招商依云国际社区成交总量0.04万平方米，成交均价5876元/平方米；万科500里成交总量0.01万平方米，成交均价14438元/平方米。综观，几个成交主力项目的优势集中在地处供应稀缺、配套健全的核心片区的改善盘，拥有学区等核心资源加持。

此外，以教育配套为核心卖点的万科城、龙湖青云赋、书香云海等项目，春节期间客户转化率均在10%以上。

节后市场将逐渐恢复，有赖供需两端政策持续发力

近日，中指研究院通过线上问卷进行了2024年春节置业调查。调查显示，22.7%的受访者在春节期间进行了购房，而46.9%的购房者表示在春节期间有线下看房活动，但当前仍在观望；春节期间没看房但有购房计划的受访者占比为17.9%，无购房计划的占比仅约12.6%。在已购房及有购房计划的受访者中，换房改善+首次置业的占比超50%，其中，换房改善占比高达31.4%。周边配套、教育资源、区位和交通是购房者最为关注的要素，选择周边配套、教育资源的受访者均超50%。

中指研究院认为，整体来看，春节期间各地新房市场成交表现较为平淡，购房者观望情绪仍较重。伴随着一系列利好政策的不断落地，春节后，居民购房置业将逐渐进入正轨，短期来看，核心一二线城市仍有望继续优化需求端政策，叠加“三大工程”加速实施、企业资金支持力度增强等，供需两端政策发力有望推动房地产市场逐渐企稳。