近日，昆明市促进房地产业平稳健康发展领导小组办公室发文正式实施“认房不认贷”政策措施。相关人士认为，楼市新政的实施能释放市场需求、提振市场信心，更好地降低居民住房消费负担，满足居民刚性和改善性住房需求。

“认房不认贷”是房地产信贷政策的实质性宽松，政策力度大，有助于稳定各方对市场的信心。按照新政，市民在五华区贷款购买了住房，如果想在盘龙区新购买一套改善性住房，只要家庭成员在盘龙区辖区内无成套住房，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。总体而言，“认房不认贷”后，购房门槛和购房成本将明显下降。同时，也有利于避免房地产市场下行压力继续增大，在“金九银十”和年底销售旺季来临之前为市场注入活力。

在楼市近期释放一系列利好政策的背景下，8月份昆明楼市呈现量增价稳态势。根据克而瑞发布的8月昆明房地产市场月报显示，该月昆明主城商品住宅成交26.47万平方米，环比小幅增长2.80%，价格方面维稳，昆明主城五区商品住宅成交均价13335元/平方米，环比持平。从今年上半年昆明市场的整体成交表现来看,刚需、刚改住宅仍是成交主力,而改善性住宅凭借产品质量以及配套等优势,成交占比呈现出稳增的态势。预计随着多项政策的叠加和发酵,昆明住宅市场即将迎来进一步的市场热度。

同时，我们应该看到，无论刚需还是改善，许多人愁的、缺的并不是减少一两成首付或是每月百十元的利息，而是是否具有持续稳定和不断增长的收入。说白了，楼市的回暖与否，关键还要看购房者的收入和预期能否改善，老百姓的预期改善，还得需要他们对未来稳就业以及经济增长预期看好，对自己未来收入信心倍增，他们才敢买房，敢消费。因此，“认房不认贷”政策最终见效的关键还是要增加老百姓的收入，要让大家有信心、有持续偿还能力。所以，除了出台各项利好楼市政策时，各地也应加大对就业、创业的政策扶持，让老百姓们就业稳定、收入增加，让“认房不认贷”政策成为有源之水，有根之木。（昆明信息港首席评论员 周硕）