6月13日，昆明市不动产登记中心华尔贝办证点在中国工商银行云南省分行的配合下，为家住国福现代城玫瑰苑的业主吴女士办理了“转移+抵押”合并登记业务，并当场为吴女士颁发了不动产登记证书，为工商银行颁发了不动产登记证明。

这标志着昆明市不动产登记中心正式试行“化遗项目”涉及贷款购房群众自行办证“连心桥”新模式启动。试点范围为五华区纳入不动产历史遗留问题小区且已化解，购房群众因抵押贷款原因未办理登记的情形。

据了解，吴女士一直未能办理不动产登记的原因，是国福现代城玫瑰苑属五华区已化解的历史遗留问题项目，该项目已办理首次登记，但因房屋贷款未结清，需要协调开发商、银行和吴女士共同到现场申请，才能办理不动产登记证。

“化遗项目”是指在昆明市实施不动产统一登记前，主城区范围内国有土地上，已建成并销售或投入使用，但因建设审批等相关手续不齐全导致不动产未登记的项目。自2021年5月昆明市全面启动不动产历史遗留问题攻坚行动后，属地政府已纳入化解范围的项目。

“昆明市试行‘化遗项目’涉及贷款购房群众自行办证‘连心桥’新模式后，市不动产登记中心将作为中间纽带，有贷款情形的群众只需向登记中心提出申请并完成预受理，由登记中心统一对接银行，解决需银行、开发商及购房群众同时到场申请办理的问题，同时也减少了原来分开办理时来回跑的次数和等待时间。”昆明市不动产登记中心主任陈浩介绍。

实现了购房群众及时办理登记，降低了银行风险，维护了双方的合法权益，保障了财产和金融安全。

办理流程

1.现场预约、登记部门预受理

由群众到华尔贝办证点提供身份证、购房合同、完税凭证等办理转移登记的资料进行现场预约，并预留联系方式。登记中心工作人员审查资料符合条件的（化遗且已授权业主自行办证的项目），进行预受理。

2.登记中心与银行联动

华尔贝办证点收集预约名单后，每周反馈给贷款银行。贷款银行按照名单，5个工作日内梳理办理抵押登记需要的借款合同、抵押合同等资料提交给办证点。

3.购房群众自行申请

华尔贝办证点收到贷款银行办理抵押的相关资料后，通知预约的群众带齐相关材料前来申报业务。

材料清单

1.购房人需提供的材料：

不动产登记申请书（选择电子申请书的无需提交）；查验身份证明；委托办理的提供含委托双方身份证明的委托书原件并查验受托人身份证明（原件）；商品房购房合同（原件）/已办理预告登记的只提交不动产登记纸质证明（原件）；完税凭证或免税材料（原件）。

2.银行需提供的材料：

不动产登记申请书（选择电子申请书的无需提交）；查验身份证明；委托办理的提供含委托双方身份证明的委托书原件并查验受托人身份证明（原件）；主债权合同和抵押合同。（据昆明规划建设微信公众号）