昆明信息港讯 记者李丽朱 3月30日，昆明市不动产历史遗留问题化解工作新闻发布会在昆明会堂召开。会上，昆明市自然资源和规划局梁源原副局长就市自然资源规划局在不动产历史遗留问题化解工作中的工作开展情况作出简要介绍。

据昆明市自然资源和规划局梁源原副局长介绍，为加快清理和化解不动产历史遗留问题，在昆明市历年出台相关政策文件基础上，昆明市自然资源规划局深入开展全市历史遗留问题摸底调查，多方学习借鉴省外先进和成熟经验，结合近年来昆明市化解历史遗留问题成功案例，于2021年5月报请市政府同意后印发了《昆明市加快清理和化解不动产历史遗留问题攻坚行动工作方案》，推出了化解不动产历史遗留问题“两年清零”攻坚行动。

昆明市在化解不动产历史遗留问题工作过程中，积极探索推行“证缴分离”“证责分离”的证办分离并联办理模式，改变以往建设工程审批“串联化”办理思维，按照“群众无过错即可办证”的原则，在购房人已依法履行相关义务、缴清个人应缴税费的前提下，将无过错购房人申请办证与追缴企业所欠税费、追究违法违规建设责任、补办完善相关手续分开处理、同步进行，既加快为无过错购房人办证，又夯实责任部门监管职责，最大限度地维护群众的合法权益。比如：坐落于昆明市盘龙区北京路边上的和信花苑二期住宅小区，原批准建盖23层，但开发企业违规超建了11层，导致超建部分24层以上购房人一直未能办理不动产登记。

按照本次专项行动“证缴分离”“证责分离”的并联办理模式，属地政府在对开发企业依法作出行政处罚决定、追缴相关税费的同时，由不动产登记机构同步为24层以上无过错购房人办理了不动产登记，解决了购房群众多年来的“办证难”问题，切实维护了购房群众的合法权益。

据了解，昆明市自然资源规划局在深入推进加快清理和化解不动产登记历史遗留问题“两年清零”攻坚行动的同时，从体制、机制入手，从登记未端深化改革，倒推行政审批制度改革，以办证倒逼改进各项工作，有效防范新的矛盾和问题发生。首先全面推行新建商品房首次登记后“自己的房子自己办证”，截止2022年2月底，昆明市共实现785个新建设商品房项目购房人可自行申报转移登记，改革惠及购房群众达68万户，此项改革举措获评2021年昆明市营商环境10佳案例。

同时，加快实施新建商品房“交房即交证”，在住建部门开展竣工验收备案的同时，不动产登记机构提前介入开展资料预审、信息关联、权调审查等工作，开发企业在合同约定交房前提交完整的登记申请材料，不动产登记机构在最短时间内受理和办结登记，于交房当日向购房人交付不动产权证书。截止2022年2月底，昆明市共推进23个新建商品房项目交房交证工作，共完成登记约6.16万户。

最后广泛开展预告登记，昆明市加强宣传引导，促进购房人就预售商品房申请预告登记，有效防范开发企业一房二卖、再次抵押，或因开发企业资金链断裂导致已售部分被司法查封等问题，以保障今后顺利拿到不动产权证书，最大限度地保护购房人的合法权益。截止2022年2月底，昆明市共办理预告登记1468个项目，累计发放不动产登记证明36万余份（其中电子证照7.3万余份）。