在“3年完成拆迁、5年完成改造”的目标背景下，城中村改造成为了2021年的楼市“重头戏”。按照计划，昆明主城除呈贡区外，城改计划将实施项目约40个、近21000亩。
据记者不完全统计，去年昆明主城多个城改项目都已确定了开发商，且不少项目启动招标、征迁等工作。
五华区
近10个城改项目有进展
分区域来看，在此前发布的《昆明市城市更新改造行动计划》中，五华区约有32个项目纳入5年改造计划，含8个微改造项目，至2023年计划土地交易面积达3988亩。
去年，五华区城市更新工作主要集中普吉路以东、西北新城和黑林铺片区。
普吉路以东片区整体规划面积约7000亩，占到西北新城东片区一半以上，项目一期已启动招标，发布了A地块国有土地上房屋征收决定公告，拟征迁面积约1445.2005亩，今年有望进入正式拆迁阶段。
去年5月13日，海伦堡旗下的昆明万祥房地产开发有限公司以93.33的高分成为黑林铺大、小自卫村城改项目引入土地整理合作伙伴第一中标人。
此外，去年7月1日，棕树营首批约28.5亩住宅用地出让，义承置业以4.35亿元竞得；8月28日，项目回迁房正式开工，取得较大进展。
今年1月20日下午，五华区红云街道2宗约55.8亩城镇住宅用地成功出让，由云南建投旗下云南华泽置业有限公司以总价约4.6亿元摘得，成交楼面价约2495~2568元/平方米。
此外，去年云南汽车工贸地块、东风云汽老厂、原团钢厂、平板玻璃厂（明泰玻璃厂）、西苑茶城旧改、龙院、上峰村城中村改造四期等多个城改项目也取得了新进展。
据业内人士透露，去年11月五华区区委副书记、区长曾赴厦门、泉州考察学习并开展招商引资工作,与建发房地产集团就与五华区合作的意向内容进行深入座谈交流，并重点推介了潘家湾小新村城中村改造项目，详细分析了该项目的区位、现状、优势，希望建发房产进入昆明市场，帮助五华区加快推动城市更新改造效率，提升城市更新改造品质。但目前还有确切消息传出。
官渡区
奥斯迪介入大树营城改项目
从城改项目的区位来看，官渡区去年依旧是城改项目的“主战场”。
去年7月，太和街道和平路前卫营片区三旧连片改造项目和六甲街道(六甲社区)城中村改造项目启动招标，两个项目均处在拆迁拆除招标的初期阶段。
去年6月7日，华润置地旗下昆明华润置地三联置业有限公司竞得昆明官渡区吴井街道4宗约84.13亩土地，竞得价格9.96亿元，楼面价约519~6168元/平方米，4宗土地均属于官渡区五里片区城改项目用地。
去年4月16日，昆明市公共资源交易中心发布了关于 大树营片区、 前卫营片区三旧连片改造项目选择合作伙伴招标公告。同年5月11日，昆明市公共资源交易中心发布了“昆明市官渡区大树营片区城中村改造项目选择合作伙伴评标结果公示”。
根据公示，昆明奥斯迪城市更新发展有限公司以92.57分位列第一中标人。据了解，该公司成立于2020年08月21日，注册资本1000万元，由云南奥斯迪百爵房地产开发有限公司控股，该公司曾与俊发共同成立了云南中望置业有限责任公司，开发了俊发观云海等项目。
去年9月24日，昆明市公共资源交易平台发布《官渡古镇三旧改造连片开发项目动迁及拆除服务招标公告》，意味着官渡古镇提了十多年的拆迁正式提上日程，项目总投资188000万元，目前该项目已启动拆迁工作。
此外，去年官渡区还围绕巫家坝、文化生态新城等重点片区，推进六甲盘龙村、普自村等重点项目征地拆迁，投资2.6亿元改造97个老旧小区427栋建筑，惠及近1.5万户群众。并实施官渡古镇等“三旧”改造连片开发，推进城中村改造项目，完成拆迁113.15万平方米。土地方面，上半年收储832.76亩，供应197.24亩。
盘龙区
茨坝片区为城改项目“主战场”
去年，盘龙区城市更新改造“主战场”在茨坝片区，目前茨坝片至少有8个项目，包括茨坝村城改、麦溪村城改、蒜村城改、落索坡城改、昆机片区改造项目等。
麦溪村位于龙泉路沿线，占地约1353亩，是龙泉路沿线最大的城改项目。去年末，龙泉路以西的地块已启动拆迁，大半民房建筑已被拆除，龙泉路以东地块还未开始拆迁。
去年，8月5日，茨坝街道发布《昆机片区“三旧”连片改造项目拆迁拆除单位招标（一标段、二标段）招标公告》。公告显示，昆机片区三旧连片改造项目计划9月20日开拆，到2025年9月20日改造完成，总共涉及4830户。
去年7月，盘龙区政府发布招选社会中介机构参与盘龙区任旗营、伍家村城改项目入地储备支出核算评审购买服务计划的公示。公示内容显示，盘龙区将聘请社会和总结机构对伍家村城改项目一期、任旗营城改项目土地储备支出核算开展评审。这意味着，伍家村、任旗营土地收储工作进度加快。
除此之外，西山区也有多个城改项目有了进展。
去年3月31日，西山区福海城中村改造29号片区工作指挥部发布了《关于对杨家地社区村内道路实施封闭管理的告知》，自4月1日起将开展项目范围内的房屋拆除工作，对杨家路、福泰路、福康路进行封闭管理，至此，杨家地城中村启动拆迁。目前，杨家地城中村已确定将由华夏阳光负责改造，拆迁补偿为10000元/平方米。
