记者从昆明市住房和城乡建设局获悉，2021年全市共化解烂尾楼项目68个，化解率60%，将力争2022年完成化解。

明确目标任务

经全面梳理排查和甄别，昆明市纳入省级协调机制办公室烂尾楼项目共有112个。112个烂尾楼项目，从分布来看，主城区和各开发（度假）园区共59个，占52.6%；其他县（市）区53个，占47.4%；从类别来看，工程类烂尾项目共82个，其他烂尾项目30个。

昆明市委、市政府高度重视烂尾楼清理整治工作，成立市府院（昆明市政府、昆明市法院）联动领导小组，高位统筹推进烂尾楼整治化解工作。领导小组办公室设在昆明市住房和城乡建设局，负责全市烂尾楼整治化解日常工作。领导小组定期召开烂尾楼处置工作会议，研究需要协调解决事项，从司法、财务、规划、施工、验收等多角度协调推进。

与此同时，各县（市）区、开发（度假）园区也成立了以党政主要领导为双组长的县（市）区级府院联动领导小组，形成区县主导、法院支持、市区联动的工作机制。

组建工作专班加强统筹

由市级有关部门抽调专人组成烂尾楼清理整治协调推进工作专班，专职开展烂尾楼整治工作，研究各县区烂尾楼项目化解方案措施，梳理项目化解存在的问题和困难，针对不恰当的化解措施提出整改意见。

对所有烂尾楼项目，因地制宜，分类别分情况制定“一项目一方案”，精准施策。加强地方与中央金融企业的合作，充分发挥其资金和项目包装重整的经验优势，推动全市烂尾楼项目盘活和不良资产处置，招选专业法律机构提供法律支撑保障服务。

市府院联动领导小组对五华区西城时代西锦里、盘龙区玉器城、西山区山海城邦、奥宸系、经典系、度假区龙御公馆等情况复杂项目，逐一进行研究推进。

完善配套政策

制定《关于进一步化解烂尾项目遗留问题项目的若干意见》，通过市政府常务会和市委常委会审议，已于2021年9月25日以市级府院联动领导小组的名义下发实施。

《意见》重点围绕清退无实力企业，处理欠缴土地出让金及闲置土地，分类型分情况加快办理项目审批、建设、验收等相关手续，灵活采取执行及查封措施，按照“证缴分离”的原则办理不动产证书等方面开展化解。针对烂尾楼项目普遍存在商品房预售资金监管不到位的情况，印发了《关于加强商品房预售资金监管工作的通知（试行）》，对全市范围内房地产项目的预售资金进一步加强监管。

重点从3个方面开展工作

下一步，市住建局深入贯彻“以人民为中心”的思想，重点围绕人民群众急、愁、苦、盼的问题，优先解决事关群众民生利益问题，全力以赴开展烂尾楼清理整治，千方百计为群众排忧解难。重点从以下3个方面开展工作：

一是多措并举、加大化解力度。对社会关注度高、信访问题突出项目加强系统研究、攻坚克难，按照实际情况采取招商引资、破产重整、国资回购、司法拍卖、土地收回、业主自救等不同方式盘活项目；对正在推进的项目，紧盯不放、加快整治化解进度；对因被债权方起诉法院查封的众多项目，通过积极引入不良资产处置专业机构，采取“专业的人做专业的事”思路盘活项目。

二是抓早抓小、加大治理力度。加强源头治理，强化房地产市场监管，加强对房地产领域风险的摸排，抓早抓小，主动化解。对已化解项目，持续跟踪，确保化解实效，杜绝出现二次烂尾。

三是积极沟通，争取各方支持。因烂尾楼项目开发企业普遍存在失信情况或信誉等级较低，得不到贷款支持，企业没有“回血”能力，将积极协调有关部门和机构，给烂尾楼项目提供适当融资和个人贷款发放路径。同时，积极向省级主管部门沟通汇报，帮助协调，共同推进整治化解。