11月19日，中国人民银行在《2021年第三季度中国货币政策执行报告》中明确，下一阶段将牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性。同时，实施好房地产金融审慎管理制度，加大住房租赁金融支持力度，配合相关部门和地方政府共同维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者的合法权益。

目前，昆明的房贷市场如何？记者走访发现，昆明多家银行不仅房贷利率有所下调，放款时间也缩短了。

前几个月房贷额度紧张 放款周期长

今年8月，记者了解到，昆明多家银行正常放款，但是额度紧、放贷周期长，有的银行表示购房者贷款可能得排队到明年。同时，今年以来昆明多家银行房贷利率普遍上调。2月，多家银行房贷利率都突破了5%，当时首套房利率基本在5.15%～5.3%之间，至5月底，昆明首套房贷利率全线突破5.3%，最高甚至达6.15%。

根据相关政策，昆明各大银行严查首付来源，贷款审核越来越严格，不少购房者遭遇了拒贷。今年上半年，在昆明房产信息网发布的退房公示中，因受买人不符合贷款资质而被银行拒贷最终退房的案例明显增多，已超100例，8月又出现多例；9月，昆明仅半个月就有近40个购房行为因银行拒贷而终止的案例。其中包含个人账户流水不达标、购房流水不符合银行贷款政策、首付款不符合政策规定等原因。

年底房贷额度放松 放款时间缩短

接近年底，昆明房贷市场松动。记者从多家银行获悉，目前，房贷额度较前几个月有所放松，放款时间也有缩短。

“购房者在资料齐全的情况下，两到三个星期就能办完相关手续，然后排队等待放款。不过现在额度不一定有，因为之前额度紧张时，排队的客户较多，部分客户现在才等到银行放款。”一家国有大行个贷部工作人员告诉记者，10月、11月以来，昆明房贷额度有所放松。

另一家国有大行个贷部工作人员介绍，目前房贷利率确有下调，首套房利率5.4%左右，资料齐全、手续顺利的话，放款时间在1个月左右。

多家股份制商业银行工作人员均表示，放款时间减少。其中，招商银行人员表示目前首套房贷利率在5.4%左右，审批通过后，购房者等待1个月左右，银行就能放款；兴业银行虽然放款时间有所缩减，但利率与资质有关，例如征信有问题的购房者，银行会提高房贷利率。（春城晚报 记者孙江荭）