2021年9月6日，“昆明房地产市场健康发展论坛”在昆明举行。论坛受到了昆明房地产业界广泛关注，三百余位昆明地产行业精英及百余家在昆房企、媒体、机构协会莅临参会，共话地产行业新局面、共研地产经纪新发展。

近年来，房地产调控政策持续发力

2021年是“十四五”规划的开局之年，也是地产行业从高速生长走向稳定成熟的关键转折点。自1998年房地产市场化开始，房地产市场在中国经济的高速腾飞中蓬勃发展了20余年，作为经济发展的压舱石之一，地产行业的平稳运营关系到经济、财政、就业和金融的稳定发展，“稳房价”“稳经济”也成为近十年来中国地产行业的主要调控目标。

随着2016年“房住不炒”的提出以及短期调控压制与长效机制的逐步建立，楼市调控供给端加码，去金融杠杆、去地产杠杆成为常态，2020年企业端的“三条红线”和银行端“两道红线”更加明确了地产企业资金监测和融资管理规则。

诸多房地产调控政策的重磅落地，反映在房地产市场就是房价的短期波动。昆明地产市场表现尤为突出。2010-2019年35个主要城市商品房售价增长率，昆明排在首位，增长达205.93%，而到2021年5月后，昆明新建商品住宅价格下跌的消息开始不断刷新，市场上关于“下跌”“上涨”的声音轮番上演，市场分歧不断。

业内人士：昆明房价不具备大跌的条件

本届论坛在这个大背景下召开，昆明市房地产开发与经纪协会常务副秘书长刘践、云南财经大学不动产投融资研究中心主任周大研、昆明房产行业的头部新媒体、昆明楼市主理人兼好房研究院发起人文锋等人带来的自己的观点，既是对新趋势的研判，也是对宏观环境下行业未来发展的聚焦。

昆明市房地产开发与经纪协会常务副秘书长刘践表示经济发展观念已经从效率优先逐步过渡到兼顾公平理念下的共同奋斗、共同富裕，而房价在短期波动后也将趋向于企稳。同时，通过对昆明人口增长及住房新增等数据的分析，刘践表示昆明房价不具备大跌的条件，中国房地产未来发展的向上趋势依旧未改变。

云南财经大学不动产投融资研究中心主任、云南省房地产业协会监事、云南省人大常委财经咨询专家的周大研教授发表《调控与周期，房地产的今天和未来》主题演讲，从经济学的角度简述房地产的周期性发展，并以2016年的环比数据为例，解读“最佳买房时间”。最后，周大研表示，房地产底层逻辑已经发生改变，与之而来的是地产行业的本质转变，同时周教授也从个人角度讲解买房要点，并预测未来6年昆明房地产市场依然稳步增长。

昆明房产行业的头部新媒体、昆明楼市主理人兼好房研究院发起人文锋从市场不同参与者的角度出发，详解不同房地产参与者当前所面临的问题。

文锋表示，“住有所居”将是未来的多方关注点，而渠道将成为未来全行业的重点关注对象。优质产品的驱动力将被不断放大，当市场回归产品，昆明“作品”类好房的优势将持续凸显，而昆明作为一个未来的千万级人口城市，其资源优势将不断促进人口流入，继而将成为昆明房价的最好支撑。文锋预计9月将是今年的关键月，房地产行业将在明年第二季度将显著好转。最后，作为媒体从业者，文锋先生也建议房企拥抱互联网，发展线上营销，寻找新的流量入口。

本次“昆明房地产市场健康发展论坛”至此圆满结束，诸多与会嘉宾均表达了对昆明城市发展的看好和期许。在新阶段、新理念、新格局的全面深化改革中，昆明市的“区域性国际中心城市”概念将更加深入，“东进、西拓、南控、北延、中优”的全新规划让昆明这座西南重镇的内涵和外延得到全面升级，昆明在西南和东南亚的战略支点作用将持续成为昆明城市后续发展的重要支撑。（开屏新闻 记者孙江荭）