很多楼盘在预售前，会以认筹金的方式向意向买方收钱，确认购房后，认筹款直接冲抵购房款。赵某就向开发商支付了50万元的认筹款预定了一套房子，后来因多种原因导致赵某没有买到这套房子，开发商将这套房子又卖给其他客户。赵某找开发商退款时，开发商认为：认筹款作为定金，因赵某没有履行买卖合同，50万元不予退还。赵某将开发商告上法庭，要求如数返还。近日，呈贡法院审理后判决开发商应当返还50万元认筹款给购房人。

2020年3月，赵某来到呈贡某房地产公司售楼部，在销售顾问的推荐下，看中一套房子，当场拍板交了50万元。随后，房地产公司出具《交款确认单》，载明客户姓名，交款类型为“认筹金”。

2020年4月，开发商工作人员微信联系赵某，要求赵某签署认购协议，确认购房坐落、面积、成交价格等信息，准备签订合同。

赵某在微信里回复：“确认认购。”

后来，开发商和赵某双方因为合同条款及房屋现状等事宜发生了争议，最终，未能签订房屋买卖合同。

没过多久，开发商便把该套房屋卖给其他客户。没能买到房的赵某，要求退还50万元认筹款。开发商认为，赵某交的50万元为定金，赵某没有按照约定签订房屋买卖合同，定金可以不退。

无奈之下，赵某将开发商起诉到呈贡区法院，要求退还50万元认筹款。

庭审中，赵某出示证据：他和开发商签订的《交款确认单》中明确约定，已支付的50万为认筹金，并没有说这50万元是定金。

法院审理认为，在进一步明确购房信息时，虽然开发商工作人员单方面将已交认筹金作为定金予以抵扣，但赵某并没有明确表示同意将认筹金变更为定金。而赵某在微信上回复“确认认购”，也只能证明是确认认购该套房屋，也就是2020年5月25日前支付购房首付款并签订房屋买卖合同的意思，并不能证明是同意将认筹金变更为定金。

于是，呈贡法院作出一审判决：因为双方未能签订房屋买卖合同，由开发商返还赵某50万元认筹金。（春城晚报-开屏新闻记者 柏立诚）