根据昨天昆明锐理发布的5月份昆明楼市成交数据，上个月昆明新房均价为14936元/平米，比4月下降1.9%。不仅如此，5月份昆明新房的成交面积、成交套数、成交金额全都下降，其中成交套数在4月已经下降的基础上，再次猛降8.1%。

去年5月（左）和今年5月（右）昆明楼市销售数据对比

5月份一般是全年销售旺季，但成交套数连续两个月下降还是比较少见。结合成交均价也下降来看，5月份昆明新房市场呈现出量价齐跌的现象，这不是个好迹象。

如果分物业类型来看，上个月昆明各种物业的销售数据也都是降声一片，住宅、商业、办公三大类物业的价格全都下跌，不过市场最为关注的住宅价格其实才下降了0.01%，几乎可以忽略不计。

但住宅成交面积和套数与4月份相比，还是有不小幅度的下降，其中成交套数比4月少了265套，成交面积比4月少了约3.6万平方米。

实际上4月昆明新建住宅的成交套数和面积比3月也有下降，而最近3个月昆明住宅成交均价则基本维持不变。

如果和去年5月相比，今年5月的各项成交数据完全不能看。去年5月虽然还在疫情缓解后的恢复阶段，但昆明新房成交量惊人，各类物业总成交面积过百万平米，卖出去接近1万套房子，其中住宅成交7203套，成交面积达87.23万平方米，两项数据都几乎是今年5月的1.5倍。只不过今年5月的住宅成交均价比去年5月高了每平方471块钱。

结合去年5月的数据，昆明一手房（住宅）市场大致可以概括为“价涨量跌”，这一般是市场进入盘整阶段的信号。

开发商也反映最近这两个月房子不太好卖，有好几家知名房企的营销负责人都承认，今年的销售任务有点不好完成，甚至个别房企已经因为业绩没有达到预期而调整了高管。

但昆明住宅价格并没有因为最近两个月销售面积和套数下降而下降，反倒一直维持上涨势头，国家统计局给出的数据是，昆明房价已经连续13个月上涨。一个最直观的感受是，现在昆明房价上2万的楼盘越来越多，不少已经逼近3万。