在昆明买房，看准潜力区域提前卡位、提前下手很重要，因为潜力区域一开始房价还不高，但片区发展速度非常快，房价也上涨飞快，前期买房的人不仅坐享区域发展红利，房产也升值不少。

这几年最典型的热点区域就是西北新城， 当年联想科技城的多层板楼才卖5000多，现在的高层板楼已经接近2万。草海片区也是如此，一开始连土地都卖不掉，两年前金地一号的洋房也不过2万出头，现在金地一号同样的洋房，至少涨了5000块。

但西北新城、会展片区、巫家坝、草海都已经成为开发热点，房价居高不下，昆明还有没有即将成为发展热点的潜力区域呢？当然是有的，云南房网根据昆明城市规划和各个区域的发展条件，挑出了下面6个潜力区域：凉亭片区、普吉路以东片区（西北新城东区）、茨坝黑龙潭片区、斗南片区、昆明西站山海片区、小板桥片区。

昆明未来有可能成为发展热点的6个区域

这6个潜力板块的规模、位置与开发状况如下：

凉亭片区

位置：官渡区，东市区

规划面积：约11000亩

优势：多条地铁通过，昆明体育中心和昆华医院东院落地

开发状况：昆华医院已经在建设中，其他片区正在进行一级开发

重点工程：昆华医院东院、昆明市新体育中心

主要进驻企业：大华集团

在开发项目：无

凉亭片区规划范围

普吉路东片区

位置：五华区，西北新城东片区

规划面积：约15000亩

优势：三环内，西北新城发展势头良好，五华区配套能力强

开发状况：一级开发即将启动，云冶搬迁有望加快

重点工程：云冶搬迁

主要进驻企业：葛洲坝集团

西北新城东片区（普吉路东片）大致范围

茨坝黑龙潭片区

位置：盘龙区，北市区

规划面积：远期约45平方公里

优势：环境良好，未来有地铁，国家植物博物馆落地

开发状况：国家植物博物馆即将开工，区域道路正在建设，其余大部分片区处于一级开发状态。

重点工程：国家植物博物馆、昆机搬迁改造

主要进驻企业：融创、俊发

在开发项目：骆驼湾、云锡琥珀

图中红圈中即为茨坝黑龙潭片区

斗南片区

位置：呈贡区东部，滇池东岸，地铁4号线两侧

规划面积：约17平方公里

优势：地铁贯穿，毗邻滇池，环境良好

开发状况：斗南花卉小镇已在开发中，绿地、蓝光都有项目落地，其余区域仍在一级开发

重点工程：斗南花卉小镇

主要进驻企业：绿地、蓝光

在开发项目：绿地东海岸、绿地海之城、蓝光欢乐城、卓越晴翠

斗南片区的位置非常好

昆明西站山海片区

位置：西山区，西山与草海之间

规模面积：约10000亩

优势：山水相连，生态环境良好，地铁贯通，昆明西站落地

开发状况：已有多个项目在建，大部分区域仍在等待拆迁

重点工程：昆明西站

主要进驻企业：融创、阳光城、俊发、大华等

在开发项目：融创文旅城、滇池半山、大华锦绣山海

昆明西站山海板块的范围其实很大

小板桥片区

位置：官渡区，地铁1号线和4号线之间，昆玉高速两侧

面积：约7000亩

优势：昆明南延通道，巫家坝、经开区、主城和东南新城的连接带，双地铁贯通，交通方便

开发状况：大部分区域等待一级开发，少部分地块已有项目落地

重点工程：无

主要进驻企业：俊发、阳光城

在开发项目：阳光城文澜东方

小板桥板块规划范围

小板桥位置优越、人口稠密，但目前还处于未开发状态