昆明市中心的南屏商圈有昆明人熟知的世纪广场、华夏大厦、南屏新华大厦，但当时其实是规划了5个项目要一起开发，然而，剩下的东盟国际城与东盟国际商城却未能开发，地块闲置至今，沦落为昆明闹市区著名的露天停车场。不过，最近东盟国际城地块进入司法拍卖程序，另一块2016年的昆明地王东盟国际商城项目依然没有着落。

待拍卖使用权的威远街、庆云街三宗地，即曾经规划的东盟国际城项目用地

近日，昆明市中院发布竞买公告称，将于5月20日10时至21日10时进行威远街、庆云街三宗国有出让土地使用权的拍卖活动。

据悉，待拍卖使用权的威远街、庆云街三宗地，即曾经规划的东盟国际城项目用地，此次以3.78亿元起拍。

　　3个地块的详情见上表，土地总面积12083.94平米（约18.12亩），用途为商业、住宅及城镇住宅用地。以起拍价计算，每亩单价约2086万，价格并不便宜。

标的物位于威远街南廊旧城改造片区C-7地块和庆云街西段北面，所有人为盘龙房地产有限公司，无抵押。

当年南屏商圈的“五项目一体化”， “东盟国际城”“东盟国际商城” 折戟

曾规划的东盟国际城与东盟国际商城项目，相隔庆云街一北一南 

大约在15年前，南屏街与正义路交叉口的2个地块曾拟建东盟国际城和东盟国际商城，两项目毗邻，一北一南，仅隔庆云街。

当时，威远街片区规划的南屏商圈“五项目一体化”，就包括世纪广场、华夏大厦、南屏新华大厦与这2个项目。世纪广场等3个项目早已建成，并成为昆明市中心的地标建筑，但十多年过去了，东盟国际城和东盟国际商城项目却悄无声息，似乎被时间遗忘了，并沦为停车场，不免让人唏嘘。

东盟国际城项目的曲折命运

东盟国际城项目效果图（图源网络）

东盟国际城项目用地现状

东盟国际城项目为威远街片区改造的后续工程，开发商为盘龙房地产有限公司（简称盘龙地产）。盘龙地产成立于1991年，由云南创业者投资集团有限公司、昆明市盘龙区房产管理局、云南新华书店图书有限公司出资6000万注册，属于国有控股有限责任公司。

威远街片区改造工程启动较早，可上溯到1997年。当时，伍体贤、伍集成以云南籍旅港爱国人士的身份，与盘龙地产共同实施此旧城改造项目。

据可查信息，东盟国际城最早于2006年浮出水面。2008年，盘龙地产根据昆明中央商务区建设要求，担纲完成了“五项目一体化”的初步规划方案。“五项目一体化”是指在昆明市中心的核心区，由世纪广场、华夏大厦、南屏新华大厦、东盟国际城和东盟国际商城组成的商圈，呈现出一幅南屏街繁华市中心的蓝图。

但几年后，却仅有世纪广场、华夏大厦、南屏新华大厦建成。上世纪末提出的“威远片区旧城改造”虽经十多年的建设，但未竟全功。

2015年4月，东盟国际城项目出现转机，由盘龙地产负责申请的东盟国际城项目过规。项目四至范围为北至华夏大厦、东至端仕街、南至庆云街、西至正义路。

就在业内纷纷猜测项目即将启动时，2015年7月，盘龙地产又因欠债3759.08万元被五华区人民法院列入失信人名单，而且还因逾期未提交企业年报，被列入经营异常名录。

原来，从2005年起，盘龙地产启动了庆云街九成里（东盟国际城项目所在地）的拆迁，先后与多个拆迁户签订《房屋拆迁安置协议》，但从签署协议至2015年，住户均未得到回迁。因此，部分拆迁户将盘龙地产告上了法庭，赔偿金额累计达3759.08万，盘龙地产则因为没钱偿还成了“老赖”，所以，东盟国际城项目的资金就更短缺了，想动也动不了。

从2015年至今，没想到等来了项目用地法拍的消息。

隔壁的地王怎么办？

在“五项目一体化”的规划中，东盟国际城南边，另一折戟项目东盟国际商城地处南屏街正义路口，位置更为黄金，现在也依然充当着市中心露天停车场。该项目在2008年便已公开亮相。

在2016年的拍卖中，该地块曾摘得当年的地王桂冠。

2016年5月26日，昆明荣成房地产有限公司的全资子公司以4亿元的底价拿下正义路绝版黄金地块，即东盟国际商城用地，土地单价达2210万元每亩，成为昆明当年地王，列昆明土地市场历史最高土地单价第四名。

荣成地产也是昆明老房企，但项目开发得不算多，最有名的就是翠湖边的翠明园。

荣成地产早在2003年就介入了该地块的土地一级开发，并于2007年完成拆迁工作。2008年，该地块将建“东盟国际商城”的消息释放，但其后，地块却被作为停车场使用，未见开发。闲置多年，2015年再次挂牌出让，没想到荣成地产会出手拿地，东盟国际商城项目复又燃起希望。

东盟国际商城项目的土地编号为KC2011-41，面积12091.23平米（约18.14亩），用途为商务金融、住宿餐饮、批发零售用地，建筑限高70米。

但奇怪的是，荣成地产轰轰烈烈拿地后，就再无动静。

至今，项目用地仍是露天停车场。

东盟国际城已进入法拍程序，其后或有转机，而身为地王的东盟国际商城命运如何，仍是个未知数。