经历了近10年的蹉跎,毗邻西山区最繁华商业中心的城中村杨家地终于开始拆迁了。4月21日,记者来到杨家地,看见近半商铺已经闭店,其余的都在大甩卖,昔日最热闹的菜市场已成一片空地。村民告诉记者,拆迁补偿款及半年安置费已经拿到了。
主要社区及农贸市场沿街店铺已拆
3月31日,西山区福海城中村改造29号片区工作指挥部发布了《关于对杨家地社区村内道路实施封闭管理的告知》:自4月1日起,将开展项目范围内的房屋拆除工作,对杨家路、福泰路、福康路进行封闭管理。当地村民告诉记者,目前杨家一村、二村及李长官村、李家村、王家村几个主要社区已搬迁完毕,进入拆迁。
此前,杨家路很是繁华、拥挤,骑电动车根本无法进入,现如今记者的电动车可长驱直入。一环卫工人指着一片被蓝色围栏挡起来的空地告诉记者,这就是以前的杨家地农贸市场,已经拆除了一个多月了,现在是施工人员停车、堆放物品的场所。记者看见蓝色围栏上写着:拆除施工 注意安全。
除社区、杨家地农贸市场外,大东等沿街商铺近半已经关闭了店门,门上的大红“拆”字十分醒目。另外部分营业商铺基本都是在清仓甩卖,“亏本清仓”“拆迁甩卖”之类标语比比皆是。
杨家地有两个旧货市场,其中常规的旧货市场虽然还在继续营业,但是早已无昔日的繁盛景象。商户告诉记者,这些天每天都有商户搬迁,买家更是寥寥无几,偶有生意成交,连市场旁边的超市也在两天前搬走了。而环保旧货市场70%的店铺已经关门,剩余的也在搬迁中。
华夏阳光中标 改造面积700多亩
去年12月31日,西山区发布《西山区城中村改造29号片区重建改造项目国有土地及房屋征收补偿实施方案》(征求意见稿),搁置数年的杨家地、李家地城改有了实质进展。
征收方案显示,本次改造范围东至福源小区、怡康小区,南至和风园小区,西至日新路,北至采莲河,项目总用地724.9亩,涉及国有土地192.13亩,包含了片区较大的两个村子——杨家地和李家地,还包含了杨家中心小学和西山区福海中学。
记者获悉,西山区城中村29号片区的改造拆迁始于2012年,经历了多次招标及投资意向人更改,但一直没有实质性进展。直到2017年年底,本土房企华夏阳光中标成为合作企业,拿出来一级开发投资金额约30亿元。
从区位来看,西山区29号片区地段优越,周边配套完善,且片区临近滇池路、日新路、二环快线等城市主干道,交通便利。待地铁5号线通车后,距离地铁站也不过数百米,交通十分便利。根据规划,华夏阳光将在片区配建(或升级)1所30班中学、1所42班小学,1所27班小学、3所15班幼儿园及1所12班幼儿园,分布在项目东北(金兰路)及西南(日新路)端。
回迁房楼层限高100m 计划交房时间42个月
根据《西山区城中村改造29号片区重建改造项目国有土地及房屋征收补偿实施方案》(征求意见稿),本次征收范围内的住宅采用货币补偿、产权调换或货币补偿+产权调换方式进行补偿,非住宅一律采用货币方式补偿。选择货币补偿的,由评估机构出具报告后据实补偿;选择产权调换的,按建筑面积1:1标准进行产权调换,产权调换面积互不补差。
但是,自从片区拆迁开始,被拆迁户就有诸多疑问,最大的疑虑就是补偿标准。一些村民认为,现在这个片区的房价多是2-3万元/平方米,房价太高,如果补偿低,拆迁不划算。但若按建筑面积1:1回迁,还是可以回迁到几套的。
3月8日,29号片区工作指挥部针对被拆迁户关心及存疑的问题,进行了说明。指挥部公告显示,29号片区涉及的杨家地一村、二村、李家地村、李长官村、王家地村5个村统一执行1个拆迁补偿政策;片区所有回迁安置房楼层限高100m,公摊面积原则上在20%左右,具体梯户比、容积率、绿化率、户型等以政府规划审批为准;每幢被拆迁房屋可优惠购买3个车位,第一个8万元,第二个10万元,第三个12万元;项目计划交房时间为42个月,在回迁期限42个月内,过渡费按照20元/㎡的标准发放,若42个月内没有按时完成回迁,逾期按照40元/㎡发放,直至房屋回迁。
至于拆迁涉及到的学校,目前福海杨家中心学校暂未公布搬迁信息,处于正常招生阶段;华茵艺术幼儿园、福娃娃幼儿园等多所幼儿园均已关闭,福康路与福硕街交汇处新建的临时幼儿园已基本完工。
村民80%选择回迁 不回迁补偿10000元/平方米
据悉,本次拆迁涉及1200多户,当地村民告诉记者,周边的二手房价格区间为15000~18000元/平方米,新房基本都在20000元/平方米以上。因此,社区内80%的人家选择回迁,只有20%选择货币补偿,因为补偿标准不高,1~4楼每平方米补偿款10000元,4楼以上每平方米1500元。截至目前,村民的补偿款以及半年的安置费均已领取。
记者看见,拆迁社区内的新村人家基本都建了4~7层不等的小楼。据一村民介绍,每户人家底楼一般是80.5平方米,二楼以上基本都是105平方米,这样算下来,4层楼就差不多有400平方米。如果按照10000元/平方米补偿,就是400多万元,以周边一手房的房价来看,顶多可以购买一套200平方米左右的住宅。但是,如果回迁,就可以换成同等面积的住房。据悉,目前的回迁房有80平方米、120平方米、140平方米、160平方米四种房型,如果选择的是80平方米的房型,就可以选5套;即便是选择160平方米的,至少也可以选2.5套。
恒大珺睿开售 阳光城在隔壁拿地
西山区城改29号片区过一条采莲河,就是昆明商业地标南亚风情第壹城。经地图测量,其离在建的5号线金兰路站大约800米,步行10分钟即可到达。
如此优越的地段,已吸引了两家品牌房企在此落子布局。阳光城以16亿拿下杨家村东侧5.3万平方米宅地,预计明年将入市。进度更快的是滇池路附近的全新盘恒大珺睿。其前身为西山区卢家村城改项目,一度烂尾多年,去年才有恒大接手,预计均价在25000元/㎡左右。（春城晚报-开屏新闻 记者阿芳）
