最近，美的云璟项目的置业顾问在微信朋友圈宣传“美的云璟12年全龄段优质教育”等信息，吸引了不少市民关注。
这些宣传信息显示，若购买了美的云璟项目，业主的孩子可读五华一幼，武成小学，还可以“对口昆八中”。
买了一套房
孩子就能享受12年的优质教育
这是真的吗？
记者在美的云璟项目售楼部看到，“五华一幼和武成小学强势进驻，对口昆八中幼小初12年优质教育”等字样广告随处可见。置业顾问向来客介绍项目时，也说“买了项目，孩子就能对口昆八中”。
置业顾问：“我们的小学武成小学，1月20号我们在售楼部签约了武成小学和五华一幼，售楼部这个位置，2023年会移交政府做五华区一幼，武成小学在项目以北，武成小学划片区对口就是昆八中。”
如此说来
是不是在项目买了房
子女就可以100%就读昆八中呢？
置业顾问：“是这样的我们武成小学对口昆八中，我们签约的是，只要小孩从一年级到六年级都是在这个小学就读，划片区优先的就是昆八中，如果是百分之百一定能读 ，那就不是对口，是直升。 ”
该置业顾问表示，只要业主的子女在武成小学从一年级读到六年级，就可以优先对口上昆八中。
五华区教育体育局：
孩子上中学 以当年招生政策为准
那么，该项目宣传的购买项目住宅就能对口上昆八中吗？一位购房者致电五华区教育体育局了解情况。
五华区教育体育局工作人员：“小学都是划片进初中，但是，换句话说都没有建好的学校，对应哪个中学都是不确定的。第一每年会变，第二要有毕业生才会有参考，这种没建好的学校 ，六年以后的事情谁都说不清楚。”
工作人员介绍，孩子小学毕业后就读哪所中学，要以当年发布的招生政策和相关文件为准。即使是武成小学毕业的孩子，想要就读昆八中，还必须满足两个条件，一是当年武成小学在昆八中招生范围内，二是孩子属于“人户一致地段生”。
律师：
购房前应多向教育主管部门咨询
律师提醒，购房者不能只听信置业顾问一面之词。在签约购房前应向教育主管部门了解学校信息。
上海汇业（昆明）律师事务所律师 高彦金：“我们认为第一，建议开发商应该把教育资源作为整个商品房买卖合同的一个条款来体现，以约束开发商的义务。第二还要明确，当这个教育资源不能满足时，开发商应当承担的违约责任。”
当下，“学区房”经常被开发商用作销售楼盘的卖点。但是，开发商为了规避法律风险，在与购房者签订商品房购销合同时，往往不会把有关“学区房”的条款写进合同。
购房人在签合同前，应该向教育主管部门了解楼盘拟设立学校的信息，注意收集、保存开发商在楼盘销售过程中关于学区房的宣传广告。
“学区房”、“学位房”
两者之间一字之差
其中门道你能理清吗？
学区房
楼盘位于划分学区内
学区房，是指分布在知名学校周边的房产，根据“就近入学”相关规定，在义务教育阶段，凡片区内的适龄儿童皆可免试就读。作为房地产市场竞争的优势资源，学区房已成为现行教育体制下的一个独特的现象。“学区”是政府根据生源情况来划分的，按最新政策规定，如若业主户口已迁入“学区房”，那么，其子女可以按规定入读在户口所在地分配的学校，即“免试就近注册登记入学”。
学位房
业主可获得上学名额
所谓“学位房”，往往是因业主在买房后能获得相关学校“学位”而得名。开发商的大部分项目有“学位”名额，是因为其引进了学校，或与某些“名校”有联建、合作方面的关系。在楼盘宣传广告中，经常能看到楼盘与名校签约联建或合作，购买该楼盘的业主子女将来即可享受到签约学校的入学资格。
相比学区房，学位房显然更具优势，学区房只代表所住小区靠近学校，业主子女在招生范围内。而学位房则是开发商给业主的承诺，一套房子一个学位，购房后就有资格入读该学校，一般不用考试不用交借读费。
政策链接：
2016年2月1日起，国家工商总局发布的《房地产广告发布规定》(以下简称《新规》)，正式施行。新规要求要求房地产广告必须真实、合法、科学、准确，不得欺骗、误导消费者，不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。
《新规》规定学位房、交通位置不能随便写
《新规》，对房地产广告常见的“宣传点”进行约束。《新规》要求：房地产广告必须真实、合法、科学、准确，不得欺骗、误导消费者。房源信息应当真实，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积，并不得含有下列内容：
升值或者投资回报的承诺；
以项目到达某一具体参照物的所需时间，表示项目位置;
违反国家有关价格管理的规定；
对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传。
对于时下流行的学位房，《新规》要求房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。对于广告宣传上普遍采用的位置示意图，应当准确、清楚，比例恰当。同时，在房地产广告中不能有“升值”或者“投资回报”的承诺；不能含有风水、占卜等封建迷信的内容。广告中如果提到了价格，应当清楚标示为实际的销售价格，并明示价格的有效期限。
《新规》对违法规定做出了明确的惩罚要求：违反该规定发布广告，《广告法》及其他法律法规有规定的，依照有关法律法规规定予以处罚。
法律法规没有规定的，对负有责任的广告主、广告经营者、广告发布者，处以违法所得三倍以下但不超过三万元的罚款；没有违法所得的，处以一万元以下的罚款。
