黑林铺是昆明老旧工厂比较集中的一个片区，在昆明市2010年提出“退二进三，工业入园”政策后，片区内主要工业企业都被列入搬迁改造名单，其中占地面积较大的有明泰玻璃厂、平板玻璃厂、东风云汽厂、云南汽车工贸有限公司和团山钢铁厂等，这5家企业的厂区面积达1026亩，目前1个已经完成搬迁，原址正在开发，1个获最新调规，3个完成规划公示，黑林铺片区旧厂改造在波折10年后，正在进入快车道。

黑林铺五个旧厂改造项目最新进展

云南昆钢机械设施制造建安工程有限公司（简称团钢公司）注册成立时间为2001年，是黑林铺中最年轻也最先开始搬迁改造的旧厂项目。

该片区地块曾于2012年上过昆明土地推介会，2018年获规划公示，2019年注入招商蛇口的合作金完成土地盘活，2020年初完成地块转让。受让方招商蛇口获地后将其打造为“雍和府”项目，开发速度很快，现二期“雍华府”已于近日过规，尘埃落定。

招商雍和府施工现场实景，项目西侧为团山欣城

团钢南侧是黑林铺片区最有望开动的东风云汽旧厂，也是片区里面积最大的旧厂改造项目。东风云南汽车有限公司前称云南汽车厂，1983年与东风汽车公司实行紧密联营，由国资局在1992年授权东风公司统一经营。

该厂整体搬迁升级改造项目选址于滇中新区嵩明杨林经济技术开发区，总投资约30亿元，按照“一次规划、分步实施、滚动发展”的原则，分2期用10年时间建成。据“嵩明发布”报道，新厂一期于2017年11月开工建设，项目进展十分顺利，2019年上半年可完成投产。而二期的计划打造时间为5年，照此推算预计到2024年东风云汽将会整体迁出搬至新址。

不过，为了配合昆楚高速复线工程建设实现尽快通车，东风云汽旧厂区将会分为东、西两片区进行拆迁。其中，靠近三环复通枢纽段的西片区厂区地块（约236.43亩）将有可能先行完成动迁，腾出70亩公园绿地和166亩宅地。目前西厂区门口处已挂出调规文件，动迁时间应该不远了。

东风云南汽车有限公司门口挂调规文件

与东风云汽厂同时被列为黑林铺片区计划重点推进的旧厂改造项目还有昆明平板玻璃厂与位置临近的其下属公司明泰玻璃有限公司也在旧厂改造项目名单内，两厂总面积约270亩 。

据悉，平板玻璃厂和明泰玻璃厂的土地一级开发商是由云内动力和佳湖地产联合控股的云南佳湖动力地产有限公司。而云内动力集团又是平板玻璃厂的股东，可以看出云内动力最初是打算自己做旧厂改造项目的。

随着云内动力集团玻璃深加工项目于2014年签约落地海口工业园，平板玻璃厂启动异地搬迁。该项目占地420亩，自2015年5月启动建设，深加工玻璃生产线于2017年2月正式投产。

据当时报道，负责承接昆明平板玻璃厂异地搬迁项目、安置昆玻职工、实现原昆玻产品转型升级的是由云内动力和江苏凯尚科技集团出资成立的云南滇凯节能科技有限公司。不过，如今再查滇凯节能科技的股权结构时，已经没有这家江苏企业的身影了。

明泰玻璃厂也曾在2018年10月由云南佳湖动力地产作为采购人，发布过明泰玻璃厂地块概念性规划设计单位招标，后中标情况不详。

两个旧厂区地块自2019年1月获土地规划公示后便无确凿消息释放。

如今，明泰玻璃厂地块空置，门口已经沦为共享单车临停点；平板玻璃厂也无动静，近日前去时，见内部停着几辆车，门口门禁系统还在运作，倒是厂区旁边的广告公司大门上鲜红地喷上了一个“拆”字。

昆明平板玻璃厂旧厂区

昆明平板玻璃厂旧厂区旁广告公司大门已标“拆”字

昆明玻璃股份有限公司大门沦为共享单车停放点

从黑林铺片区5家老旧企业的改造进展看，尽管目前已完成搬迁并释放土地启动开发的只有团钢，但其余几家企业也都已落实一级开发主体，并已开始拆迁前期工作，预计今年都将有实质性动作，整个片区的大规模开发开始进入快车道。

黑林铺片区尽管大部分区域在三环内，但因为老旧企业多，城市建设落后，长期被看成是主城三环内最落后的区域之一，但随着占地上千亩的多家企业陆续搬迁，土地被重新开发利用，片区面貌正在逐渐发生变化。

本来，该片区的开发在10年前就已展开，首个项目西城时代已经在一定程度上为黑林铺增加了商业配套与发展活力，但目前西城时代后续开发陷于停滞，另一个旧改项目华信悦峰干脆烂尾，影响了区域改造进程。好在央企招商蛇口的进驻让黑林铺片区的开发再度活跃起来。

黑林铺片区除了多家工厂搬迁改造会极大改善片区面貌之外，外部环境也有许多有利因素，首先是今年预计通车的昆楚高速复线将从黑林铺入城，对接即将建设的滇缅快速路，使得黑林铺成为昆明与滇西的交通联系门户。其次，目前昆明最大的奥特莱斯——首创奥莱，已经在黑林铺北侧开业。而西北新城的高速发展与扩张，也让黑林铺与西北新城逐渐融合。