过去几年，昆明房价连续上涨已不是什么新闻，但到底涨了多少你知道吗？
按照锐理给出的2020年昆明房地产市场成交数据，过去一年昆明新建住宅成交均价比2019年上涨了6.6%，达到了15036元。云南房网按照成交均价梳理发现，过去5年昆明房价累积涨幅超过了80%。
过去5年昆明房价走势
昆明房价突破1.5万，过去5年涨幅接近翻倍
锐理数据显示，2016年昆明主城住宅成交价为8301元，到2017年成交均价突破万元大关，2018年是昆明房价涨幅最大的一年，成交价达到了13814元，至2020年昆明主城的新房成交均价已突破了1.5万元，过去五年的房价涨幅累积达到了81.13%。
那昆明各个片区又涨了多少呢？先来看各自目前的房价情况。
锐理将昆明主城划分为了12个板块，即中心区、次中心、世博、北市、官南、滇池、西山、呈贡、东南、空港、高新、东市板块。
市中心价格最高、空港片区未破万
2020年昆明市中心的住宅成交均价为27648元，以绝对的地理优势成为昆明房价最贵的区域，而在过去这一年中心区新房成交均价还曾突破过3万元。滇池板块（主要是草海南岸和度假区海埂片区）的房价仅次于市中心，全年成交价为22205元。
2020年昆明12个板块房价地图（图来源昆明锐理）
其余板块的新房成交价都还在2万元以下，次中心的新房成交为18473元，位列第三，官南板块（主要包含巫家坝及滇池会展片区）的新房成交价则是所有板块中第四高的，为17940元，西山板块的成交价也达到了16216元。
北市、东市、世博、东南及高新板块的房价处于中等水平，在1.35-1.5万元之间，呈贡的新房成交价格为11714元，空港片区则是成交均价唯一没有过万的区域，2020年的新房成交价为8386元。
6个区域房价涨幅高于平均涨幅 4大区域房价翻倍
从数据上来看，昆明房价整体达到了1.5万元的水平，除了空港片区外房价都涨到了万元以上。而在5年前也即2016年，这12个板块中，房价上万的只有中心区和滇池板块2个片区，其他片区价格偏高一点8千多，低一点的只有5千多。
如今5年过去了，昆明房价整体上涨了80%，这12个片区房价也有不同程度的上涨，对比5年前，这12个板块的房价到底涨了多少呢？
云南房网梳理发现，过去5年房价涨幅高于平均涨幅的有6个，包括西山、呈贡、滇池、中心、次中心、官南板块，其中前4个板块的房价涨幅已经翻倍。
从表格中可以看出，过去5年西山板块的房价涨幅是最大的，过去5年房价涨了118.93%。西山板块包含的主要是目前的马街片区和草海北岸区域，该区域集中了融创文旅城、滇池半山、滇池一英里、金地商置昆悦等多个改善型楼盘，尤其是融创文旅城的大货包，对该片区的房价可以说起到了决定性作用。
呈贡的房价涨幅也相当惊人，过去5年房价涨了116.17%。五年前，呈贡新房成交价只有5419元，2018年呈现爆发式的增长，成交价从6千多涨到了1万以上，到2020年成交价为11714元。
过去5年昆明及各区域住宅成交价格及涨幅
滇池板块的房价涨幅位居第三位，过去5年涨了110.02%，市中心板块过去5年房价涨幅为101.65%。
滇池板块包括开发火热的草海南岸及海埂片区在内，5年前房价就已经上万，最近几年新增了中铁诺德山海春风、金地云海一号、华夏四季、宝能滇池九玺等多个高端楼盘，都是些合院、洋房产品，售价较高，区域房价有了成倍的增长，至今也是除中心区外，唯一一个住宅成交均价上2万的板块。
中心区虽然在售楼盘不多，但过去5年房价也翻了一倍，涨幅达到了101.65%。目前，昆明市中心在售的楼盘主要为俊发逸天峰。
次中心和官南板块的房价虽然没有成倍的增长，但涨幅也比昆明房价整体涨幅要高，分别达到了95.48%、88.13%。官南板块范围内主要是巫家坝和滇池会展片区，这两个片区都是昆明大热的地产开发区域，风头正盛，片区内在售的项目也比较多，价格都不便宜。
北市、东南、东市、世博、高新、空港这6个片区的房价涨幅低于全市平均值
过去5年昆明北市板块，涨幅为73.83%；东南板块，涨幅为73.77%；东市板块，涨幅为73.28%；世博板块，涨幅为68.75%；高新板块，涨幅为68.1%；空港板块，60.71%。
以上几个板块中，高新板块的房价涨幅让人有点意外。锐理的板块划分中，高新板块主要是目前的西北新城一带，是昆明房地产开发最热的区域之一，5年前房价为8513元，2018年成交均价突破万元，到2020年住宅成交价也只有14310元。
此外，空港片区房价还保持在万元以下，过去5年房价涨得也是最慢的，但这也给空港房价未来的上涨留足了空间。
昆明空港片区范围广阔，锐理统计的数据中只有昆明主城，也就是不包含嵩明军长区域。前几年，昆明机场周边在售的项目只有长水航城一个，房价变动很容易受单个楼盘产品定位（比如高层和洋房价格不一）的不同而产生波动，但去年来，空港片区新增了空港锦绣城、东原启程、海诚空港国门商旅区、首创誉华洲、招商依云国际等多个楼盘，这些楼盘预计会在今年进入销售高峰期，整体房价如何还得看2021年。
