以8年前底价竞拍！新螺蛳湾公布一期市场招租方案

2020-12-12 14:47:05 来源：昆明信息港

12月12日上午，俊发·新螺蛳湾国际商贸城（以下简称“新螺蛳湾“）一期市场招租方案公告发布。比市场价低、有折扣、都可以竞拍、优先承租、租期5年……随着这些关键词的释放，商户们最关心的问题都得到解答。

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新闻发布会现场

新螺蛳湾拥有近330万方市场体量，3万余商户，日均客流量约20万人，经营的商品涵盖服装、鞋帽、百货、建材家居等50个大类170万种，是西南排名第一的现代化国际商贸综合体。今年受疫情影响，上半年新螺蛳湾经历了一段时间的低迷，商户的经营受到影响。随着“六稳”“六保“工作的强力推进，新螺蛳湾整体的经营状况已明显回升。

进入年底，新螺蛳湾迎来一年销售旺季，昆明俊奥商业有限公司（以下简称：“俊奥公司”）深知不能因为铺面续租问题影响商户经营，在继续做好“六稳”“六保”工作的前提下，秉着“总体要比市场转租价低”的原则，经过多轮摸排和调研，本着公正、公平、透明的原则，依据《中华人民共和国合同法》等有关法律规定，审慎制定了一期市场的招租方案。

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俊奥公司总经理刘宗元发布一期市场招租方案

俊奥公司总经理刘宗元介绍，新一轮招租方案沿用租金五年一收的模式，租期起止时间为2021年3月9日至2026年3月8日，共涉及商铺16024间。关于商户最为关心的租金问题，公告对自营户、转租户与实际经营户三类群体给出了商谈和竞拍两种方案。其中，自营户涉及商铺采取商谈方式，商谈定价参考一期市场同楼层、同街区、同业态转租均价，根据楼层、街区、业态的差异定价，总体价格在市场转租均价的基础上优惠8%—20%；转租户与实际经营户涉及商铺则采取竞拍方式，竞拍底价为 2012 年后(含 2012) 签订《昆明螺蛳湾国际商贸城商位有期有偿使用协议书》约定的租金价。

为了保证竞拍的公开、公平和公正，俊奥公司将选用淘宝网网络电子竞价系统进行在线竞拍。建纬（昆明）律师事务所认为，公开竞拍是实现公开、公平、公正、透明的最佳方式，为各方都提供了公平参与的机会，真正做到让市场定价。

据了解，由于新螺蛳湾国际商贸城一期市场全部商铺的产权证办理在云南中豪置业有限责任公司（为昆明俊奥商业有限公司的全资子公司，俊奥公司为俊发集团有限公司的全资子公司）名下，本次招租仍使用云南中豪置业有限责任公司作为出租方与各商户签订《商铺租赁协议》。

在招租公告发布的同时，俊奥公司在新螺蛳湾商贸城内设置了5个咨询服务平台，即日起9:00-17:00为商户提供咨询服务。商户如果对租金、法务、商谈、竞拍事宜有不清楚的地方，都可前往咨询服务点或者是拨打电话咨询。

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记者提问

此外，俊奥公司还公布了新螺蛳湾升级改造方案、助力创业创新的双创基金方案以及筹建商户战略委员会方案。这些方案的发布，意味着新螺蛳湾在不断被政策利好加持、赋能的同时，迎来全新的使命。面对壮阔宏伟的市场机遇，作为中国西南体量最大、商业业态最为丰富的新螺蛳湾国际商贸城，即将展开以激发内生动力为核心的全面提质升级系统工程，积极创新探索升级路径，以最好状态面向世界市场的起飞。

焦点回复

问：租金为什么要5年一交？

俊奥公司：此次租期仍将延续5年一签的模式。对于商户提到的资金压力，俊发将全额担保为商户提供租金贷服务，年利率4.95%，首付30%，最长贷款期限5年（贷款期限加实际年龄不超过65岁）。相当于，商户只需要支付一年半租金。

第一，五年一交租金政策是在充分考虑历史实际情况的条件下，按照以往惯例实施；第二，从长远发展角度考虑，五年租期的制定，能够在某种程度上冲抵年度租金上涨风险，并且能够同部分商户形成更为稳定的命运共同体；第三，本次租金缴纳过程中，俊发全额担保为商户提供租金贷服务，利率4.95%，首付30%，能从一定程度减轻商户的资金压力。

问：为什么有两套招租方案？两套租金标准？

俊奥公司：从11月4日至今，俊奥公司与大量市场商户（代表）及商会、大户进行多轮沟通交流，广泛听取商户诉求，商户提交了各类转租协议，经过严格核对市场原合同、转租合同，俊奥公司在梳理出自营户和转租户两类商户的诉求后，给出两套方案。两套方案制定的核心：由市场定价，公平，公正，透明。

对于自营户，将采取续租商谈方式。商谈达成一致后，双方直接签订新的租赁协议。如未达成一致，则该商铺采取公开、公平、透明的网络竞拍方式确定承租人，竞拍底价为2012年后(含2012) 签订《昆明螺蛳湾国际商贸城商位有期有偿使用协议书》约定的租金价。自营户可以根据竞拍公告参与竞拍。俊奥公司还很有诚意地制定了不同楼层和区域的租金打折方案，折扣在9.2折至8折之间。

对于转租户，公司将采取公开、公平、透明的网络竞拍方式确定承租人，竞拍底价为 2012 年后(含 2012) 签订《昆明螺蛳湾国际商贸城商位有期有偿使用协议书》约定的租金价。转租户与实际经营户均有权根据竞拍公告参与竞拍。

问：商户分类是如何确定的？

俊奥公司：根据前期走访，公司摸清了新螺蛳湾商贸城存在着自营户、实际经营户、转租户3大类商户主体。

其中，自营户约5484户，涉及商铺约9780间。自营户是指与我司签署有一期市场《昆明螺蛳湾国际商贸城商位有期有偿使用协议书》（2021年1月4日到期），合法占有商铺并实际经营的商户。

实际经营户约4503户，涉及约6279商铺。实际经营户指未经我司备案同意，私下转让、转租并对受让承租商铺实际经营的商户。

转租户约4479户，涉及约6279间商铺。转租户指与我司签署《昆明螺蛳湾国际商贸城商位有期有偿使用协议书》后，未经我司备案同意擅自转让、转租且未实际经营的商户。

在制定招租方案时，公司根据3类商户的实际诉求确定了商谈和竞拍两种招租方案。

问：哪些人有权参与竞拍？

俊奥公司：按照招租方案，凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞拍。

问：竞拍将如何实施？

俊奥公司：竞拍将选用淘宝网网络电子竞价系统进行在线竞拍。竞拍的商铺范围详见拟于2020年12月18日公布的竞拍商铺清单。竞拍底价为2012年后(含2012) 签订《昆明螺蛳湾国际商贸城商位有期有偿使用协议书》约定的租金价；加价幅度以竞价系统公示的加价幅度为准。届时，每天将安排5场左右竞价，每场400个左右商位，通过竞价自动完成承租权归属及相应价格确定。单场竞价时间设置为 30 分钟，若竞价结束前还有新的出价，(为确保公平)将自动延时5分钟，让所有参与者都有充分机会参与。(具体以竞拍公告为准)

问：商户如果有疑问如何咨询？

俊奥公司：为了做好释义解答工作，保证招租工作公开、公平、公正，公司将在新螺蛳湾商贸城内设置5个咨询服务平台，从2020年12月12日起，每日9:00—17:00时为商户提供咨询服务。

(一)租金贷咨询平台

咨询电话:18087369208;

咨询地点:俊发·新螺蛳湾国际商贸城二期 15 区 1 楼 2 街 1062 室。

(二)法务咨询平台

咨询电话:18087375318;

咨询地点:俊发·新螺蛳湾国际商贸城二期 15 区 1 楼 2 街 1029 室。

(三)商谈咨询平台

咨询电话:18087327508;

咨询地点:俊发·新螺蛳湾国际商贸城二期 15 区 1 楼 2 街 1046 室。

(四)竞拍咨询平台