去年是昆明商业大年,恒隆广场、大悦城二期、瑞鼎城爱琴海购物公园、滇池王府井奥莱和新迎新城一起开业,今年昆明新开商业数量远不及去年,眼看第三季度就要结束,但只有北云66开业,而且是只是一个地下商业街。不过从9月底开始,昆明将有一波商业中心集中开业,目前明确开业的有呈贡万达广场、呈贡吾悦广场、首创奥特莱斯、和谐广场四大,开业总面积近50万平方米。

 截至今年6月底呈贡万达广场的施工进度

北云66位于白云路与北京路交汇处,是白云路地下人防工程,开发为地下商业街,总体量约4万平方米,已于8月8日开业运营。这是今年以来昆明首个,也是唯一一个开业的商业体。

北云66打的是地铁牌,虽然已经开业一个多月,但人气一般,存在感不强,所以今年前三季度昆明商业市场上明显感觉新鲜血液不足,接下来就看呈贡万达广场、呈贡吾悦广场、首创奥特莱斯、和谐广场四大商业能不能掀起一波高潮。

最先开业的是呈贡吾悦广场,目前披露的开业时间是9月25日,已经比原计划推迟了3个月,呈贡吾悦广场最早公布的预计开业时间是今年6月26日。

呈贡吾悦广场是新城控股入昆建设的第二座吾悦广场,定位为“全客层生活娱乐体验中心”来打造,项目位于呈贡新城置信银河广场对面,商场建筑面积约12万平方米,现已签约引进了永辉超市、国美电器、星轶影城、多奇妙乐园、好恒健身、孩子王、三福百货等。

呈贡吾悦广场的招商状况感觉一般,当年在西北新城的第一座吾悦广场由于区域人口密度与位置的关系,开业初期生意也不算多好,不知马上开业的第二座吾悦广场能不能有更好的表现。吾悦广场当年被称为“小万达广场”,因为开发商新城控股的发展路线与万达类似,只不过吾悦广场扩张初期更集中于三四线城市。巧合的是,与呈贡吾悦广场先后开业的还有呈贡万达广场,两个项目都在呈贡彩云南路上,相距只有1.7公里,存在明显竞争关系,谁能有更好的开业表现,年内即可见分晓。

呈贡吾悦广场拟于9月25日开业

呈贡万达广场位于呈贡新城滇池明珠二期地块,商场由地上5层、地下2层组成,总建面约14万平方米,目前已签约引进了冠超市、李宁、斯凯奇、哥弟、阿玛施等。呈贡万达广场临近地铁1号线驼峰街站,将与驼峰街站D口实现连通,直通地铁站。目前确定的开业时间是11月27日。

呈贡万达广场是万达商业轻资产运营的项目,与西山万达广场不一样。这几年万达集团遭遇众多挫折,发展势头明显不如以前,呈贡万达广场面临的经营压力不小。

首创奥特莱斯位于西市区,项目占地面积101亩,总建筑面积约13.6万平方米。首创奥特莱斯原计划今年底开业,现外立面已经呈现,虽然目前还未释放具体的开业时间,不过项目公司工作人员表示年内开业的计划暂时没有变动。

目前昆明已有3个奥特莱斯业态的商业,虽然首创奥莱在全国已征战多年,但在昆明毕竟是后来者,未来竞争会跟激烈。

截至今年6月底首创奥特莱斯的施工进度

今年计划新开商业中和谐广场相对比较陌生,其实和谐广场是和谐世纪的商业部分,和谐世纪12年前就已启动建设,住宅部分早已建成入住,商业部分——和谐广场主体建成多年,但一直没有投运。

云南房网踩盘得知,和谐广场确定年底前开业,商业中心地下负一层,地上共五层,总面积约8.9万平方米,与同德广场体量相当,现已签约的品牌有盒马鲜生、星巴克、中影国际影城、万达宝贝王、新华书店等。

其实除了以上四个商业体外,宜家家居、春之眼金俊广场、北大资源博泰城APM·集美天街此前都曾表示计划在今年开业,但这三个项目的施工进度稍微慢,今年内开业的可能性不大。

总的来看,加上已经开业的北云66,今年新开业的商业体量达52.5万平方米,比去年少了近30万平方米,也没有像恒隆广场这样的重磅商业项目,所以今年昆明新开商业的影响力比去年还是有较大差距,感觉能打的的不多,反倒是明年的昆明宜家,和恒隆广场唱对台戏的春之眼金俊广场比较让人期待。