呈贡之后，昆明房地产开发该看哪里？

在昆明城市发展的南延北拓战略中，已经为我们指明了方向：呈贡之后看空港。

回顾昆明城市扩张的历史，向南融合呈贡的目标已经初步实现，而向北的延伸趋势中，地处滇中新区重点发展区域，以及昆明城市“北拓”发展轴线的空港片区，已然成为了昆明对外扩张的“大北方战场”。

杨林大学城的群雄逐鹿

城市发展战略既已确定，市场的反应便是顺势而为。

近一两年来，许多房企纷纷进驻空港片区，而且大多集中在杨林大学城周边，包括恒大、中骏、浩创、俊发等房企在此开发了多个房地产项目，其中不乏千亩大盘。因此，杨林大学城可以说是从不被关注的区域，一跃成为了昆明楼市的新晋开发热土。

杨林大学城从不被关注，一跃成为昆明楼市热土（杨林大学城实景图）

从已经面世的楼盘来看，杨林大学城片区的房子卖得都还不错，尤其是相对于主城区的价格优势明显，对于昆明客户的确有很大的吸引力。

除了房价够低外，杨林大学城的发展前景也比较看好，这也是为什么那么多人愿意过来买房的原因之一。

杨林大学城位于昆明东北部区域，处于长水国际机场和杨林主城之间，以往被人熟知的就是片区内聚集了多所高校，但关于房地产开发这块，鲜少被提及。

现在，杨林大学城不仅是未来城市“北拓”进而形成“昆嵩一体化”的必经之路，同时坐拥长水机场庞大的客流资源，更处于国家级新区“滇中新区”的优势政策覆盖之下，未来的区域潜力和发展前景都不可限量。

因为大学城一带有大规模的可开发空间，地理位置和交通条件也比较好，最重要的是常住人口众多，因此，大部分进驻空港的房企，都选择让自己的项目与众多高校为邻。

占据中央=尽收红利

既然大学城楼盘众多，而且上文提到，这些楼盘市场表现都还不错，住宅产品的种类也很丰富，而且大多特点鲜明，文旅、康养、温泉、商业、儿童乐园等各种产业都有，共同组成了片区楼市的繁荣。

不过从下图也可看出，这些现有楼盘大多围绕大学城外围开发，尽管大多自建有商业、生活等配套，但片区主要商圈以及酒吧、商业街、电影院等配套资源绝大多数位于大学城内部，于是，一个刚面世不久、位于大学城中心的楼盘——学府康城，就显现出了“近水楼台先得月”的优势。

杨林大学城楼盘众多，学府康城占据中央的位置能够享受到最多的配套资源（卫星图）

一般而言，一个刚刚进入发展快车道的新兴片区，中心往往是建设的重点区域，各种优质资源以及配套源源不断向其靠拢，由中心逐渐向周边扩散，对于学府康城来说，占据核心区高地意味着最先享受到片区发展的红利。

例如，学府康城居于大学城中央，便与领秀时代广场、大学城里外里商业中心、汇尔佳商业广场三大商业体相邻，吃喝玩乐一站式配齐；项目内部自建约6000平米健康体验中心，外部紧邻约200亩园艺博览园，三甲医院——滇中新区人民医院也为业主提供了必要的医疗保障。

风景优美的大学校园本身就是极为优秀的配套（示意图）

更何况，学府康城身处20万大学城师生中央，与与十余所高校为邻，享受现成的教工第二幼儿园、师专附小等全龄教育配套，更不用说众多的环境优美、人文气息浓厚的校园，本身就是住户的“食堂+公园+运动场”......

作为空港新区开发的主要阵地之一，学府康城所处的杨林大学城交通条件十分不错：空港2号路、新320国道、机场高速等主干道连通机场与市区，地铁6号线及规划中的9号线、杨林线构筑起了足够方便的轨道交通网络，同时也是学府康城成为购房安家选择的前提。

学府康城是典型的板式风格住宅项目（效果图）

前文提到，进驻大学城的楼盘大多特点鲜明，学府康城占位正中央，亮点自然也十分突出：住宅皆为南向板式风格，首批住宅户型面积段为53-106平米，其中53平米一房产品不仅在杨林大学城是独一无二的存在，就算是在昆明，也是十分少见的小户型住宅。

面积不大，自然总价就低，学府康城成为片区内购房门槛最低的项目已经没有悬念。

超低总价的小户型住宅楼盘

一般来说，用来居住的房子都很重视户型设计，而对于空间紧凑、结构简单的小户型住宅来说，科学合理的户型设计更是重中之重。那么，学府康城的小户型产品都长什么样呢？

我们先来看面积最小的53平米一房户型。这个户型分布在住宅搂的北侧端头位置，整个户型四四方方，进门即为餐厅，并与客厅无缝相连，外接约3米长阳台，面积足够宽敞实用，而且所有房间全明无暗角，如此小户型产品做到这一点实属不易。

总价超低、功能齐备、五脏俱全的一居室（53平米C1户型图）

卧室、卫生间、厨房依次排列在北侧，基本没有浪费面积，而且卧室还拥有一个大飘窗，既能拓宽视野、增强采光，又增加了收纳空间，对于独居人士或者年轻小两口来说，这个户型已经算是功能齐备，五脏俱全，紧凑而又不失生活的空间感。

除了最小的户型之外，86平米三房户型也很受购房者欢迎。该户型是一个典型的中户产品，单看户型图，该户型的大阳台很吸引眼球，该阳台拥有约2.2米进深，这在市面上非常少见，且主卧和次卧都有飘窗，看得出来学府康城十分重视采光的重要性。

学府康城的紧凑小三房户型仍然拥有较大的生活尺度感（86平米C3户型样板间实景）

另外，市面上许多紧凑小三房都存在卧室面积小的问题，但这个户型在两个次卧之外，依旧设计出了拥有较大面积的主卧，而且两个次卧后期可根据居住需要，打通墙壁合并成一个房间，甚至改造成书房、衣帽间、工作室等功能区，足够三口之家居住。

除了上述两个结构简单、五脏俱全的小户型，学府康城还推出了100平米、106平米两个户型，这两个户型都是两房两卫格局，空间更宽敞，居住品质更高，而且还都是双阳台设计，显然是考虑到了部分客群的改善需求。

除了板式高层住宅，学府康城后续还有不少低层住宅产品（效果图）

学府康城所在的杨林大学城是滇中新区的发展核心，是名副其实的价格洼地、价值腹地。而且学府康城首次推出的53-106平米高层是区域内性价比超高的产品，不管是自住还是投资，都非常适合入手！