两年前，云南城投集团与安宁市签订温泉山谷项目投资合作协议，将温泉山谷的规划面积从原来的14800亩猛增到43000亩，成为云南最大的文旅项目。两年后，温泉山谷的开发已经进入的第七期，销售与运营状况良好，成为云南城投集团仅存的几个大型优质项目之一。

最近，晋宁区发布了滇池南湾·晋宁未来城的地形测绘招标公告，披露了这个正在开发的超大型文旅项目的规划面积：29900亩。这也就意味着，温泉山谷仍旧保有云南最大文旅项目的桂冠，滇池南湾未来城屈居亚军。可是在投资规模上，滇池南湾未来城曾经公布的投资总额为1000亿，而温泉山谷的投资总额为750亿。因此，这两个项目的“云南第一”之争，现在仍有悬念。 

环球融创开发的滇池南湾未来城，规划面积近3万亩

其实，3年前晋宁区公布的滇池大湾片区规划面积，曾经达33000亩，而大湾片区其实就是现在滇池未来城所在地，但最终，滇池南湾未来城的规划面积仍停留在3万亩以下，略输温泉山谷一筹。

实际上滇池南湾未来城与温泉山谷在体量上、投资总额上你追我赶，反映的是晋宁区和安宁市在文旅地产开发方面互不相让的竞争态势，虽然安宁市因为文旅康养开发启动比较早，像温泉镇一带的康养项目最早可追溯到差不多20年前，目前安宁的文旅康养开发规模仍旧超过晋宁，位居昆明第一，甚至有可能也是云南第一，但撤县设区后的晋宁则来势汹汹，正在追近安宁市。

晋宁区开发文旅和康养地产的优势在于滇池，所以目前在建、待建和规划中的项目几乎全部集中在滇池东岸和南岸，其中东岸古滇片区开发较早，以诺士达七彩云南·古滇名城为代表，附近还有清凤、蓝光、保利等开发商的项目，绿地也已签约，其中古滇名城的规划面积高达16000亩，是昆明少数几个万亩文旅大盘之一。

滇池南岸的开发则以融创开发的晋宁未来城为代表，未来俊发等企业也会参与开发，俊发和晋宁去年签约的体育小镇总面积有5.7万亩，总投资600亿，滇池南岸片区的文旅开发规模以后会超过滇池东岸片区。

根据现有规划，晋宁区文旅康养地产的总规划面积将超过12万亩，正在快速逼近安宁市。

虽然昆明市在发展文旅和康养地产方面的提法是“南晋宁、北嵩明”，但实际上，安宁的文旅康养地产开发规模才是昆明所有区县市中最大的，其中温泉山谷仍以43000亩的规划面积占据云南最大文旅项目的宝座，在开发的还有万亩大盘俊发玉龙湾、3000余亩的融创雁来湖、18000亩华熙健康美丽小镇（已部分拿地）等，而已签约项目还有10多个，总占地面积约90平方公里，其中宝能温泉国际体育旅游度假区的签约面积达5.17万亩、保利大健康产业城的面积有1.5万亩，只不过安宁已签约项目中很多都还没有落实，有些则推进较慢。

梦云南温泉山谷是昆明大型康养项目中少数拥有高尔夫球场的楼盘

如果说晋宁区的优势是滇池的话，安宁的优势就是温泉和山地森林，各有特色各擅胜场，项目数量和单个项目规模也在伯仲之间，开发商方面安宁由于开发历史比较早，入驻和签约的房企更多，但有意思的是有许多房企其实同时在两地布局，比如融创、云南城投、俊发、保利等，但押注环滇地区的绿地自然早早和晋宁签约，而擅长远郊大盘的恒大则在10多年前就来到了安宁。

从长远看，由于滇池湖岸线属于有限资源，晋宁区的文旅开发可能今后会面临环滇土地紧缺的问题，而安宁在这方面有更大腾挪空间。