7月10日,万达斥资9.42亿,如愿拿下安宁万达广场项目用地,在377亩土地中,开发万达广场的商业用地其实只有76亩,其余都是住宅用地,所以与其说是万达广场落地安宁,不如说是万达在安宁要开发一个大型住宅楼盘,然后顺带建了一座万达广场。

万达在安宁以住宅和房地产开发为主的策略,与当年在西山区开发云南第一个万达广场时大相径庭,西山万达广场完全没有住宅。昆明房地产同行说,其实以当年万达的地位,在开发西山万达广场时如果同时拿地开发住宅,也是一件轻而易举的事。可是万达在2012年启动昆明万达广场项目时,正将不再做一个房地产开发商作为长期目标,当年,王健林甚至在一次论坛上公开说,到2020年,万达将不再是一家房地产公司,房地产业务比重将下降到50%以下。彼时,万达虽然进入昆明颇早,也正是如日中天的时候,却并不屑于以万达广场为筹码,寻思着多弄些土地开发住宅。

如果时光可以重来,昆明西山万达广场项目会不会同步开发住宅呢?

很少有人知道的是,万达才是第一家进入昆明开发项目的全国性房企,拿地开发项目的时间比恒大、万科等早得多,更不用说碧桂园、融创这些后来者了。尽管如今万达集团的房地产板块早已风光不再,据说今年上半年的销售业绩只有200多亿,在国内房企中排在40位左右,但在20年前,万达绝对是国内风头最劲的房企之一,当时中国房地产行业有“南万科,北万达”之称,足见当时万达在中国房地产市场上的地位。

2001年,万达派人来昆明洽谈合作并很快获得在滇池度假区开发项目的机会,次年,昆明万达房地产公司即注册成立,2003年,滇池卫城问世,此项目占地超过6000亩,是当时昆明最大的低容低层高档住宅区,其中包括一座高尔夫球场。万达也深耕细作,一直开发了10年。

但在滇池卫城之后,万达集团和王健林逐渐放弃开发纯粹的住宅项目,转向商业地产、旅游地产甚至更为纯粹的文化、旅游产业,在昆明继滇池卫城之后开发的西山万达广场项目,干脆没有住宅。2017年敲定的昆明万达文旅城,虽然有面积不小的住宅地块,但对外大张旗鼓宣传的却是文化旅游,住宅开发更像是个顺带而来的副产品,况且项目最后也卖给了融创。

万达在昆明的这些变化,其实是整个集团大战略调整的一部分。在2012年前后将非地产业务作为主要发展目标后,万达集团的地产业务便逐渐收缩战线。本来,2015年时万达集团的房地产销售收入还超过1500亿,2017年却已跌破千亿,直到今年,万达房地产业务才再次喊出销售千亿的目标。且不说这个目标难度很大,即便能够实现,1000亿的销售业绩在国内房地产企业中恐怕也最多挤进30强,与当年“北万达、南万科”的辉煌不可同日而语。

不过,瘦死的骆驼比马大,重新将房地产开发定为支柱业务的万达集团,携万达广场这一利器,在国内三四线城市中仍有巨大号召力,今年上半年,万达集团在国内多个城市连续拿地,其中不少都将配建万达广场。据中指数据,今年上半年万达集团已拿地373万平方米,排名全国22位,显示出很强的开发后劲。下半年开始没几天,万达又在安宁拿地377亩(折合25万多平方米)。

安宁万达项目同样要开发一座万达广场,但开发重点很显然已变成是住宅。万达的模式是以万达广场作为IP和筹码,低价拿地,建一座万达广场然后带动住宅开发和销售,形成良性循环。

当然这对万达和安宁来说是双赢,对购房者来说也颇具吸引力。其实万达在住宅开发方面还是有很强的实力,2012年就已全部卖完的滇池卫城如今仍颇具口碑,只不过昆明人无论如何没有想到,在滇池卫城之后,再买万达开发的住宅居然到等到8年之后,而且是在安宁市。