7月29日，盘龙区金辰街道青龙山一块159亩的土地就将挂牌出让，如果没有意外，华夏阳光将出手拿地，因为早在2017年底，华夏阳光就与盘龙区签约，负责青龙山城改项目的一级开发。

许多人并不熟悉青龙山城改项目，也不太了解即将出让的这159亩土地的具体位置。根据土地出让信息，此地块位于沣源路北侧，公园道1号和清水佳湖雅居之间，距离金殿森林公园、世博园和云南野生动物园都不太远，从大的片区来说，属于金殿世博板块，当年昆明有名的东北片富人区范围。

青龙山即将出让的地块位置

从周边环境和地块区位来看，大概能够理解为什么在昆明专门开发高档地产、一直在滇池路一带开发项目的华夏阳光，要在2年前参与青龙村城改了，因为金殿世博板块一向是昆明的富人区之一，与此次出让的地块一路之隔的，就是10多年前昆明有名的别墅项目公园道1号。

即将出让的青龙山159亩地块，属于商业和住宅混合用地，容积率在1-3.8之间，很显然适用于洋房、合院等低容产品，华夏阳光对于此类产品的开发已是轻车熟路。

昆明东北片区围绕金殿·世博森林公园的高档楼盘

昆明有两个传统的富人区板块，两个板块在昆明的方位呈东北-西南对角线分布，一个是滇池路到海埂、草海的湖滨富人区，另一个是以金殿和世博园为核心的森林坡地富人区，相对来说，滇池路富人区的开发规模更大，开发历史也持续20年没有间断，近两年开发范围甚至延续到环草海区域和滇池北岸，而金殿世博富人区的开发在10年前陷入低谷，多年没有新项目问世，直到近几年东白沙河片区逐渐兴起，才算延续了昆明东北角富人区的开发传统。

从地图上看，白沙河片区实际上就在金殿与世博森林公园所在的呼马山南麓，大方位也在昆明东北片区，近两年，白沙河以北，更靠近呼马山的区域开发了多个高档住宅项目，比如万科白沙润园、美的顺城府、中海云麓九里等，最近，同一片区的中交碧桂园映象美庐将推出目前昆明难得一见的联排产品。

公园道1号是昆明高级别墅区

相对于呼马山南侧一带的热闹开发场面，原本是金殿世博富人区核心开发地带的呼马山北侧区域，反倒多年没有新楼盘问世，最具代表性的项目——世博生态城也处于间歇性开发状态，公园道1号几乎是这一带高档地产开发的高潮，之后就渐归平淡。

华夏阳光如果能如愿拿下青龙山地块，将使金殿世博片区北部的高档地产开发重获延续。按照规划，青龙山城改项目的总规划面积达700多亩，可开发用地约600亩，本月底将出让的159亩只是其中一小部分，后续还有不小开发空间，值得华夏地产大干一场。从另一个方面来讲，目前滇池路度假区土地资源越来越少，草海南岸也几乎被瓜分殆尽，华夏也需要转移战场。