对于个人而言,独立自主是成长过程中必不可少的阶段,而对于一个城市新区来说,独立则意味着成为开发成熟、功能设施齐全、价值被普遍认可的区域,意味着摆脱依附、进入内生发展阶段,不再是主城的附庸。

从这个意义说,西北新城的“独立运动”已到了最后成功的阶段。

“西北新城速度”的关键词

西北新城的概念虽然是近几年才得以推广并被普遍接受,但一般认为片区的开发是自2011年五华区设立泛亚科技新区开始,至今已历时近十年。作为五华区最具开发价值的“第二圈层”(也即五华区辖区内二环与三环范围),西北新城享受的可以说是“举全区之力”的政策倾斜与资金扶持,规划落地、产业引进与配套兑现的速度都超乎寻常的快。

三年前西北新城项目分布图

回顾三年前云南房网所做的一张项目分布图,这种“西北新城速度”就一目了然了。

彼时,西北新城道路路网还不完善,4号线刚启动,阜外医院、五华区医院以及落地的7、8个地产开发项目大多在建设阶段,宜家有了意向选址……总体而言,这是一幅货真价实的刚启动的“新城”面貌,还处在产业与人口导入的阶段。

此后的三年,是西北新城日新月异的三年,不仅涌现了一大批新的楼盘项目,并且随着早期地产项目开发完成或接近尾声,常住人口大量新增,仅片区第一大盘融创春风十里就交付入住达一万余户,与项目引入的爱琴海购物广场构成了新城人口聚集的核心生活圈。

人口的增长带动了片区配套的快速推进,昆武高速入城段等新建道路开通,吾悦广场、阜外医院开业投用,五华区医院即将建成,中央民大附中、师大先锋小学、红旗小学、长城中学等一批名校引入,首创奥莱、宜家即将开业,五华区文体中心、五华区体育馆落地开建,五华区垃圾发电厂正式迁出,四大公园建设即将启动……

西北新城新貌

“西北新城速度”有目共睹,但这只是体现了片区建设“快”的一面,而在这场西北新城的“独立运动”中,还有另外一个关键词——“全”。

不管是道路、商业、医院、学校、公园都已经批量兑现,这份建设城市心区的成绩单上,最后一门重磅“主课”地铁也如期而至。

据官方消息,4号线全线已在今年六月开始了三个月的空载试运行,计划今年三季度实现开通。4号线开进西北新城,都市生活配套随之全面成熟,正如云南房网此前的定义,其意义如同片区的“成人礼”。

地铁4号线开通在即

西北新城“独立运动”带来的内生发展模式

成年对于个体而言意味着独立,对于西北新城而言也是如此,但独立的含义并非脱离城市,恰恰相反,由于西北新城的城市居住生活功能不再依附与依赖于老城区,已独立具备区域内生发展的各项条件,“独立运动”大功告成,不仅可以为片区吸纳源源不断的资源,推动片区的发展模式更新升级,同时也能够与传统城区形成相互拉动的优势互补效应,真正成为城市全新的发展极。

既然西北新城马上将步入全新的上升阶段,并且新一轮的发展模式是以片区内生力量作为主要驱动,那么如何研判区域的内生发展动力,就成为分析价值潜力与未来格局的首要问题。

其实预判价值与发展核心并不复杂,区位、人口、业态、体量这些指标代表了资源的集中度,而西北新城这些价值因子集中的地方,也正是在片区第一大盘——融创春风十里。

西北新城唯一千亩大盘融创春风十里住宅开发收官

如果算上其前身联想科技城,融创春风十里这个西北新城唯一的千亩大盘,占据西北新城与老城区衔接的核心区位,建筑体量约230万平米,是少有的集居住、教育、商业、商务、城市公园、文化娱乐为一体的综合性大盘,其开发历史几乎可以与新城的发展史划上等号, 

作为西北新城“独立运动”中打响第一枪的项目,融创春风十里不仅是运动的见证者,也是西北新城发展成果的受益者,并在此过程中完成了自身的进化,对片区的成熟、人口与产业的引入起到了至关重要的作用。

历时8年开发,千亩大盘融创春风十里的住宅开发近期已完美收官,14000多户业主的入住,点燃烧旺了新城的“烟火气”,同时依托项目全方位全业态的生活配套,形成了西北新城繁华的核心生活圈。

核心生活圈成型 西北新城的能量辐射效应显现

随着西北新城进入内生发展的新阶段,标杆大盘核心能量的释放还在持续,住宅开发虽然结束,项目约80万方体量的商务商业部分开发仍在强力推动,很可能将成为新发展阶段影响片区未来举足轻重的力量。

融创海豚湾是昆明近两年的商办销冠项目

这样的判断其实源自核心区成熟大盘的势能释放规律,首先从西北新城的现状来看,融创春风十里作为核心区成熟度最高的综合大盘,地位无可取代,商住综合大盘全面的配套,使项目具备了对外辐射与融合的能量级别,这也成为项目住宅和商办产品均保持快速去化的重要原因。

作为项目商办开发的重要组成部分,2018年以来,融创海豚湾已连续两年拿下全市商办销冠桂冠,成交金额与套数都遥遥领先,和住宅部分一样,海豚湾一期和二期目前均已全部售罄。

融创海豚湾连续两年加冕昆明商办销冠

其次,成功开发所带来的大量新入住人口,对于项目和西北新城来说也变成了最为宝贵的资源,日常生活方方面面的需求,进而成为推动片区提升繁荣度的催化剂,并进入正向循环的向上通道。

最后,融创春风十里作为片区商业商务地标的价值也不可忽视,包括项目正在推进的200米高度地标写字楼和爱琴海商业,未来片区总部经济集中地与大型商业中心将构成西北新城规模体量最大的核心商圈,同时也将与春风十里大型居住社区、海豚湾商办社区构建完整的居住商办生态圈。

据悉,海豚湾三期近期即将推出,商办销冠再临西北新城,带来的是核心大盘最后的投资机会,与之前的一二期相比,海豚湾三期商办物业的投资价值链更加完整,除了成熟大盘的势能加持之外,紧邻4号线海屯路站的三期地块无疑更有优势。

如果说融创春风十里等住宅项目满足了西北新城对品质居住的需求,那么融创海豚湾则以“新青年社区”的定位击中了昆明年轻人的心灵空间,在西北新城尚未全面成熟时,已获取了大批年轻人的青睐,而在“独立运动”即将功成名就的时刻,片区投资价值打开了新的上升通道,新的发展机遇也在融创海豚湾三期随之浮现。