前不久,昆明市公布了春雨路电缆厂片区大华城改项目的控详规,标志着这片4300亩地块即将进入征迁阶段,而在此之前,大华项目南侧由宝能一级开发的白沙地地块,已经进入二级开发阶段,阳光城在此开发的滇池半山项目市场关注度很高。

上述两大片区都是昆明西部山麓10公里坡地城市带的一部分,而这个10公里沿山开发带,大部分都在马街片区。目前,马街片区仅春雨路西侧三个山麓开发片区,总规划面积就有近2万亩,已经处于建设阶段的项目是千亩大盘滇池半山。而在春雨路以东,正在开发的项目还有金地商置昆悦、玖悦府、马街摩尔城、滇池1英里、融创文旅城等,也都属于马街片区。

所谓马街片区,其实就是西山区马街街道辖区范围,在西山区位于昆明主城范围内的街道办中,马街街道的管辖范围面积最大,大体上整个草海西岸到西山之间,人民路以南,秋苑小区以西的范围都属马街街道。

马街片区的开发规模,在2017年公布的《马街街道“十三五”规划发展思路(2017—2020年)》(以下简称《规划》)中,已经有比较明确的范围,当时整个马街街道范围内有16096亩的土地被纳入全面改造计划,预计投资1000亿元。3年过去后,马街片区开发范围进一步扩大,待启动的项目还有俊发负责的普坪村万亩城改、招商蛇口参与的发电厂6千亩旧厂改造项目、大华集团4千亩城改项目、碧鸡路北侧开发带等。而新增项目则有刚刚确定不久的昆明西客站,占地面积1028亩。

2017年公布的马街片区开发地块,如今规模进一步扩大

马街片区部分楼盘分布图

虽然马街片区的大规模开发也就是最近两三年时间,但房价却早已今非昔比,其中草海沿岸和春雨路西侧看得见滇池的坡地区域房价最高,房价已跨上2万台阶,而地铁3号线沿线的项目,精装高层住宅也卖到了1.5万以上。

具体到不同项目,融创文旅城目前普通住宅的价格从1.6万到2万多不等,正在力推的合院估计会卖到3万以上。

阳光城·滇池半山是昆明西部山麓坡地城市带的标杆项目,价格也比较高,多层高端产品2万左右,洋房也在一万六七,叠墅合院至少3万起。

阳光城·滇池半山是昆明西部山麓坡地城市带的标志性项目

金地商置昆悦、玖悦府、佳兆业城市广场这几个项目,卖点是地铁,昆悦、佳兆业城市广场的价格都在1万6左右,超过目前昆明房价均线,尚未开盘的玖悦府可能还会更高一点。

马街片区过去由于工厂企业众多,其中不乏水泥厂、发电厂、制药厂等污染型企业,以至于昆明人戏称为“西毒”,但如今大部分企业都已外迁,厂区已经改造或即将改造,马街总体环境状况大幅度好转,其山海兼具、俯瞰滇池的地理环境反倒成为开发昆明高端住宅区的理想地点。

总的来看,马街片区已成为昆明西市区置业热点,平均房价超过西市区另一个热点区域——西北新城,甚至也超过北市区。之所以如此,主要原因有四个,一是依山傍海的优越地理条件,二是工厂外迁后环境大幅度改善,三是地铁3号线通车后交通状况极大改善,四是区域生活配套不断完善,其中教育、医疗、商业配套都有大规模增加。