近期,昆明多个项目公开在售楼部或微信公号发布涨价公告,连续释放涨价信息,给人一种昆明房价正在上涨的感觉。但这究竟是一种营销噱头,还是提高售价,现在还不好判断,不过,按照国家统计局、昆明锐理等发布的房价数据,到4月份时,昆明房价就已经恢复上涨趋势,5月份昆明锐理发布的成交均价更是首次突破1万5,说明市场上确实有开发商提高了销售价格。

碧桂园龙腾世家发布的涨价通知

近期公开发布涨价公告的楼盘有碧桂园御龙半山、碧桂园龙腾世家、天誉鱼先生的社区、中骏云谷小镇等。

其中碧桂园御龙半山公告从5月25日起,所有房源上涨500元/平方米;碧桂园龙腾世家从6月1日起所有房源上涨1000+元/平方米;天誉鱼先生的社区从6月8日起涨价每平方米300元;中骏云谷小镇经典小高层从6月3日起涨价,均价从原来的7800-7900元调到8300元。

从公告内容看,发布涨价信息的项目操作手法相似,都是先释放涨价信号,在此之前会预留出一段“不涨价”的时间,但这也往往被精明的消费者看成是欲擒故纵的营销手法,实际上未必涨价。

但在宏观数据上,昆明新建商品房售价却从4月份开始就恢复上涨势头,其中国家统计局数据显示,4月份昆明新建商品住宅价格环比上月上涨了1%;昆明锐理数据显示4月份昆明商品房成交均价环比上月上涨了3.7%;克而瑞数据显示4月份昆明主城商品房成交均价环比上月上涨了11.94%。虽然房价数据统计方式和来源不一,但上涨趋势是一致的。

4月昆明商品房成交量价齐涨(图来源昆明锐理数据)

5月份的房价数据还不全面,只有昆明锐理公布了成交均价,历史上商品住宅成交均价首次突破1万5千元关口,比4月有明显上涨。虽然更能反映市场整体价格状况的国家统计局数据尚未公布,但大概率会保持环比上涨态势。

5月昆明商品住宅价格突破1.5万元(源于昆明锐理数据)

就推盘情况看,5月份有大量高端楼盘入市,房价整体偏高,比如复地云极、滇池半山等,此外还有不少项目,包括德润香山府、万科城、山海湾8号、万科翡翠滨江等新推出的产品价格较前期产品有较大幅度的上调。不出意外的话,5月份昆明房价应该还会持续4月份的趋势。

对于下半年而言,下半年昆明还有多个新盘准备入市,包括云和中心、昆明未来之城、玖悦府、龙湖·天璞、中交·锦澜府、宝能·滇池九玺、红星天悦、保利城等,其中高改楼盘较多,不少项目房价预计在2万元以上,即便是位于呈贡新城的红星天悦,备案价也达到了1.5-2万元左右,远高于呈贡片区的平均房价水平。这些新盘如果按照目前释放的价格入市,一定程度上会拉高房价水平,所以不出意外的话,下半年的房价不会低。

其实今年初疫情爆发时,全国多家数据机构均认为受疫情影响,上半年商品房的供应、成交、价格均会有所下滑,购买力会在下半年释放,下半年的商品房供应量、成交量和价格很大可能反弹。目前来看,4月、5月以来,昆明楼市就已逐渐热闹,成交量基本恢复,房价则维持高位,预计6月份也会继续保持这一势头。