从地图上看,太平新城和滇池之间就隔着一座西山,两地直线距离也就7公里的样子。实际上,从西山风景区确实也有一条道路可以经过猫猫箐一带直接到太平新城。如果是走高速,从草海融创文旅城到太平新城砂之船奥特莱斯,大概也只有16公里,相当于从东风广场到世纪城的距离,可见草海片区和太平新城的距离远比人们想像的要近。

太平新城受惠于昆明和安宁,发展前景不错

两地相隔一座西山,房价却天差地远。草海片区是目前昆明房价最高的区域,洋房已经卖到2万以上,普通高层住宅最少也要1万6以上,同样的产品在太平新城其实只要不到一半的价格。

太平新城房价只有草海滇池片区的不到一半,并不是因为距离远,而是因为太平新城毕竟是个新兴区域,大规模开发不过10多年历史,基础设施、生活配套不足,但更重要的是太平新城并未被昆明公共交通覆盖,交通成本比较高。呼吁多年的昆明西收费站搬迁直到现在都没有明确时间。

但困扰太平新城发展多年的高速公路收费问题,却在不久前因为交通部全国统一优化高速公路计费路段,被出人意料地解决了。按照新的计费规定,昆明到太平新城原本8元的过路费,直接降低到了1块,和外迁收费站的效果几乎一样。

尽管目前昆楚高速因为车流量大比较拥堵,但在今年底昆安一级公路改造完成后,拥堵状况会大大缓解。另外,昆楚第二高速预计明年将会通车,届时现有昆楚高速的车流量还会进一步降低,碧鸡关拥堵状况将不复存在,昆明到太平新城将会非常快捷方便。

在高速公路通行费大幅度降低、明年交通状况极大改善后,太平新城和草海片区相差一倍多的房价就显得比较扎眼。可以对比的是,机场片区到东三环一带的距离和草海到太平新城差不多,中间也有一座高速收费站,可是东三环一带的房价只比机场一带高50%。

正因为价格差距如此之大,在草海片区房价屡创新高的情况下,一山之隔的太平新城也有涨价的冲动,尤其是在高速公路收费大幅降低后,太平新城的开发商都有些心里长草。

先来看看太平新城目前在售的项目和房价状况。

太平新城目前比较热门的楼盘有海伦堡大城小院、天誉·鱼先生的社区、昆明恒大金碧天下、融创雁来湖小镇、阳光城·文澜公馆、俊发玉龙湾、花样年麓湖国际等,产品有低层合院、多层洋房、小高层、高层住宅等。

这些项目的小高层、高层住宅价格多在7000-8000元上下;普通多层洋房的价格多在8000-10000元上下,品质较高的卖到了1万2;合院类产品价格不一,多以套定价,若按照建筑面积计算,单价大多在1.5-2.5万元上下。

总体来看,太平大部分普通住宅的价格多在7000-9000元的区间,和一山之隔的草海片区不在一个量级。

不过,虽然太平新城的开发商都有点眼馋一山之隔草海滇池片区,但提价的想法暂时还只能藏在心里而不敢实施。某家在太平新城有项目的开发商说,今年市场形势不明朗,就算高速收费降价,昆安公路改造完成,短期内太平新城的房价并不会有什么大变化。这位开发商认为,如果不是今年的疫情,太平的房价可能也会趁着高速收费降低涨一波,可是疫情造成经济下滑,对房地产影响最大的一是刚需房,而是旅游度假类房产,恰恰太平新城目前主打这两类产品。

融创雁来湖是太平新城标志性全功能大盘之一

另外,这位开发商还说,太平新城近几年虽然发展势头不错,可是城市基础设施还是短缺,本地消化几乎没有,而供应量又实在太大。

太平新城的开发量确实比较大,而且动辄就是大项目,像恒大金碧天下已经在太平新城开发了10多年却仍有产品在卖。接下来太平新城要迎来的新项目还有金地、天誉、云南瑞湾地产、东湖置业的新项目。其中好几个项目的规模都不算小,比如金地太平项目的占地面积有732亩,建筑面积超百万平方;云南瑞湾地产的项目占地326亩;安宁东湖刚刚拿下的土地也有192亩土地。另外据可靠消息,新希望也将在太平新城拿下一个几千亩的大项目。

按目前的开发势头,太平新城未来几年的新房供应量都比较充足,房价一时半会涨不上去。 （云南房网）