4月,官渡区城改局发布了巫家坝东航集团土地征迁公告,宣布启动东航地块回迁工作,意味着这个地块的开发已经进入倒计时。此外巫家坝首批1014套回迁房完工,预计今年7月就可交付。

东航拥有巫家坝核心区674亩土地

4月10日,昆明市规划局发布的巫家坝片区东航项目规划条件审批公示显示,东航集团在巫家坝约有674亩存量土地,位于巫家坝核心区,位置优越。

公示显示

巫家坝片区东航项目土地共计24个地块约674.82亩,位于巫家坝飞虎大道西侧,龙湖项目以南,包含293亩商住混合用地,商住比为8:2或7:3;另有约132亩的零星整合用地,约250亩的中小学、城市道路、绿地公园用地,可开发规模庞大。

根据昆明市城投去年释放的消息

东航集团巫家坝土地拟进行自主开发,表明东航集团也将作为巫家坝片区开发的重要成员之一。若巫家坝本次规划公示的这600多亩土地正常入市交易,很可能也是由东航集团自己纳入麾下。届时,东航将成为在巫家坝片区土地储备最多的一家。

巫家坝片区的开发一直以来都备受关注,到目前为止,巫家坝已有7个总部项目落地。除了刚刚拿地的上海世茂外,招商蛇口也计划在本月拿地打造其西南总部基地。随着巫家坝片区建设提速,东航项目土地预计也会尽早抓紧入市。

东航项目或成为巫家坝第一大盘

根据昆明市早前公布的开发条件,东航巫家坝地块将采用“双评估、补地价”的方式由东航集团对自有地块进行自主开发,其中,自主开发土地约293亩,实施收储土地约348亩。为保障东航集团自有地块开发整理项目顺利推进,官渡区于近期着手启动征迁相关工作,力争尽快完成项目的征收补偿工作。

对比东航地块规划来看,东航将自主开发地块正是项目内规划的293亩商住用地,计划收储的300多亩土地则是零星整合用地,以及中小学、市政道路、绿地公园等公共配套建设用地。东航自主开发的这293亩土地未来很可能成为巫家坝第一大盘,今后很难有项目超越。近两年巫家坝开发虽然火热,但所有的项目都比较小,上百亩的都不多。尽管巫家坝的规划范围有10平方公里,可是去除中央公园、道路、绿地等公共用地后,可开发面积并不大,近300亩的项目面积可谓空前绝后。

业内人士认为

绿地或与东航合作开发

不过,有业内人士认为,这个近300亩的项目未必完全由东航独立开发。早前,东航曾经和绿地集团有过合作打造东航巫家坝项目的意向。绿地集团在巫家坝有428米高的绿地东南亚中心、绿地巫家坝壹号住宅项目,是目前在巫家坝拿地最多的一家企业,但目前绿地东南亚中心进展缓慢。

从过去两年的土地交易情况来看,在巫家坝拿地最多的绿地集团竞得土地约211亩,只有东航在巫家坝土地的1/3。正是因为东航巫家坝项目开发规模庞大,东航作为航空公司,在地产领域开发的经验稍显薄弱,要承担起整个项目数百亩土地的开发,也是一个不小的考验。

根据昆明市最新提出的“巫家坝5年内成形”的建设计划,东航地块是其中要重点推进的项目之一。东航地块位于巫家坝核心区,紧邻飞虎大道,如果巫家坝要在2025年基本成形,留给东航开发这个超级大盘的时间其实已经不多了。

巫家坝首批1014套回迁房完工

经过一年多的建设,巫家坝片区棚户区改造向化村回迁房建设进展顺利,3、4号地块已完工并通过初步验收,正在进行绿化养护管理等扫尾工作。作为巫家坝片区核心区首期启动建设的项目之一,这批回迁房共计有1014套住宅,待周边241号路建成后,预计今年7月就可交付。

巫家坝棚户区改造向化村项目回迁安置项目位于官渡区巫家坝片区,地块规划范围北至纬七路,南至纬八路,西至枧槽河东岸,东至与经一路平行的城市支路。项目区周边有已建成的官南路、双凤东路等市政道路,同时,周边还规划建设有一批道路,距离飞虎大道仅几百米远,区位优势明显,交通较为便利。

据悉,向化村安置项目地块被城市规划道路分割为四个面积不等的小地块,占地面积152.79亩,总建筑面积507516㎡,规划建设回迁房2819套,总投资约23.65亿元。

记者走进4号地块,看到相关配套已基本完工,工人们正在进行绿化管养施工以及打扫卫生。虽然是回迁房建设,但相关配套设施并不比周边的商品房差。按照规划,项目周边还配套了周边还配建了社区医疗卫生用房、社区服务用房、物业管理用房、社区文化中心、养老服务设施用房、公共卫生间等服务设施。（昆明信息港整理)