4月20日上午，央行公布了最新一期的贷款市场报价利率（LPR），其中1年期LPR为3.85%，比前一个月下降了20个基点，5年期以上LPR为4.65%,比前一个月下降了10个基点，这也是去年全国执行房贷利率新政后，LPR下调幅度最大的一次。
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2019年10月8日起，全国开始执行房贷利率新政策，新发放的个人住房房贷利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成，其中首套房贷利率不得低于相应期限的定价基准，二套房贷利率不得低于定价基准加点60个基点。
去年8月以来，央行已多次下调贷款市场报价利率（LPR）
2019年8月央行公布了第一期LPR报价，当时1年期LPR为4.25%，5年期LPR为4.85%。
自央行公布LPR以来，过去9个月中1年期LPR已下调过4次,从最初的4.25%已下调到今年4月的3.85%，整体下调了40个基点，4月的下调幅度最大直接降了20个基点。
5年期以上LPR下调过3次，前两次下调分别在去年11月和今年2月，下调幅度都降了5个基点，而第三次的报价直接下调了10个基点，目前最新一期5年期以上LPR为4.65%，是LPR实行以来的最低报价。
由于个人住房贷款大多为五年期以上，所以与房贷利率挂钩的主要是5年期以上LPR。虽然各银行在发放个人住房贷款时，房贷利率的具体加点数值会根据贷款人的个人信贷、贷款楼盘等情况作出综合判断，但央行的LPR报价整体处于下行趋势，这也意味着房贷利率的基准是在下降的。
比如央行去年首次公布的5年期以上LPR报价为4.85%，按照当时公布的利率计算，购买首套房的房贷利率将不低于4.85%，二套房的房贷利率不得低于5年期LPR+60个基点，即5.45%。而现在购买首套房的房贷利率最低只需要4.65%，二套房的房贷利率最低只需要5.25%（备注：当加点数值为负数时，房贷利率会小于5年期以上LPR）。
融360大数据研究院数据显示，3月昆明平均房贷利率降幅全国最大
事实上，今年以来全国房贷利率都处于下行趋势。根据融360简普科技大数据研究院发布的2020年3月中国房贷市场报告，在其监测的41个重点城市中有30个城市首套房贷利率环比下降，其中8个城市降幅在10个基点以上，昆明的首套房贷利率环比降幅最大，从2月的5.61%降至5.32%，降幅达到29个基点。
昆明房贷利率平均下降29个基点，到底能减少多少房贷呢？
以首套房贷款100万，贷款30年等额本息还款计算，如果以2月份的5.61%的利率贷款，总还款金额为206.9万元，每月还款金额约5747元。如果按照3月份的5.32%计算，那么最低还款总额为200.36万元，每月还款金额约5565元，比之前每个月少还约182元的贷款。
根据央行发布的存量贷款利率基准转换方案，今年8月31日前，老政策的房贷客户可以选择将贷款合同转换为新的“LPR浮动利率”，也可以选择原有的“固定房贷利率”。选择固定利率的，不管今后LPR如何变动其房贷利率都会保持不变，而选择LPR后，房贷利率可能每年都会面临调整，可以享受利率下行带来的好处，但同样在利率上行时房贷利率也会随之上升。从现在的情况来看，LPR总体呈下降走势，那转换成以LPR为定价基准更有利。（云南房网）
