发布会现场 供图
2019年昆明房地产发展状况如何?昆明商品房供需走向呈何种态势?住宅市场供销情况如何?哪些房地产相关从业人员荣获年度称号?这些统统在4月10日举行的《2019年度昆明市房地产行业蓝皮书》(以下简称《蓝皮书》)发布会上得以揭晓。《蓝皮书》由昆明市房地产开发与经纪协会发布,旨在为全面解析房地产发展方向,反映楼市动态、市场发展和行业经济状况。
昆明房协履行社会责任 编撰《蓝皮书》
据悉,昆明房协积极履行行业协会的社会责任,利用旗下房地产大数据平台,汇同昆明市房地产专委会、经纪专委会的资深专家一起,从专业、全面、权威的市场成交数据出发,编撰成《2019年度昆明市房地产行业蓝皮书》,对2019年度房地产市场及行业的发展状况进行了全面的剖析、深入的思考。谨以此,翻开记录我市房地产行业发展崭新的一页,为行业的发展提供参考和借鉴,与每位地产人共勉,与行业共进退、共成长。
发布会由昆明市房地产开发与经纪协会常务副秘书长刘践主持。
昆明市房地产专业委员会主任周建对《蓝皮书》进行了详细的解读,分别从宏观、政策、土地、商品房、二手房等几个方面对2019年度我市房地产市场及行业的发展状况进行全面剖析,同时也对2020年房地产行业发展进行了展望。
2019年昆明房地产发发展稳定
《蓝皮书》显示,2019年昆明房地产发发展稳定,但固投占比保持高位。2019年昆明GDP总量6475.88亿元,比2018年(5206.90亿元)激增1200多亿,跻身全国GDP三十强城市,占全省比重38%。与此相对应,房地产投资与土地收入日趋重要。2019年昆明市房地产投资额2096.16亿元,增幅14%,占比较高;2019年全年土地收入破千亿,创历年新高,土地出让收入与一般公共预算比值高达1.61。
2019年昆明商品房量价稳涨 造好房是主流
2019年昆明商品房量价稳涨价,金额再创新高。全市商品房市场总供应量、总成交金额均创新高。全市商品房均价11788元/平方米,涨幅均为近五年新低,其中全市住宅均价12084元/平方米,上涨10%。
为普通人造好房子仍是昆明市当前住宅主流。2019年,全市住宅供应122371套,成交125887套,供求基本平衡。
此外,通过从住宅的成交量与去化周期来看,住宅市场整体供销健康,板块之间有差异。
通过从住宅的成交量与去化周期来看,市场整体健康良好下,不同板块市场呈现不同情况。其中,高容量的热点板块市场供销两旺,库存合理,典型如呈贡、滇池、会展、东南、北市、官南等;低容量的板块如晋宁、东市等板块快速崛起,供销大增,仍旧保持良好库存周期;需要适度关注空港滇中、太平西山等板块存在一定的库存偏高的情况,但是总体风险仍可控。
昆明市房地产专业委员会主任周建对《蓝皮书》进行解读 供图
地州客户涌入主城 外省客户青睐文旅项目
在市场、政策的影响下,2019年全市商品住宅客户出现两大特点,第一,外省客户占比明显下,降低8个百分点;地州客户占比增加到35%,为近年来最高;且从分月来看,到下半年外省购房客户占比进一步下跌到30%,地州客户占比进一步增加到近40%。第二,地州、外省客户在昆明的购房诉求也出现了明显裂变分化:地州客户涌入主城,看好一二圈层的主城教育、医疗等配套,占主城去化量近40%
以上。外省客户更青睐三四圈层的文旅项目,看好低总价、物业形态改善、文旅配套在郊县的客户总体占比达到38%。
二手房市场冷热不均,2019年整体下降,且刚需性明显,购房客户以省内为主。
全球化竞争已成市场主流
此外,全球化竞争已成为昆明市场的主流。2019年俊发集团在昆明市场总销量金额290亿元,同比增长34%,市场占有率13%,依托强大的土地市场渗透力,俊发已连续多年保持本地市场第一。万科、融创、碧桂园、恒大这全国四强,在昆明表现同样抢眼,2019年销售金额的提升速度远超市场平均速度,市场占有率快速提升。
《2019年度昆明市房地产行业榜单》发布
随后,昆明市房地产专委会主任周建、经纪专委会主任毕永国发布《2019年度昆明市房地产行业榜单》。据悉,昆明房协通过自身大数据平台不仅完成了对全市房地产数据的整理,更为《蓝皮书》的编撰工作提供了强大的数据支持,并在由昆明市房地产专业委员会、经纪专委会组成的42名行业资深专家的严谨审核、公平评选下,产生属于房地产行业人自己的一份《2019年度昆明市房地产行业榜单》。
此次榜单致力于推动昆明市房地产市场平稳健康发展,用实际行动践行“不忘初心、牢记使命”的宗旨,不断推进行业建设,把初心使命变成攻坚克难、锐意进取的动力,促进行业健康发展,树立行业标杆,提升城市面貌。
据介绍,《2019年度昆明市房地产行业榜单》评审活动自去年11月启动,共收到涵盖昆明市房地产市场的各行业板块的300多份优秀申报案例。本次活动奖项分为房地产开发和经纪服务两大类,共 15 项。内容不仅有房地产行业的排名、数据、产品,还涵盖了包括企业、项目、公益、团队、个人等优秀案例。排名类奖项严格遵从市场数据分析结果,客观、公平、公正;评审类奖项是由来自全国领军建筑规划设计专家、全国房地产20强企业职业经理人和本土大学房地产研究教授、数学与统计教授、经纪行业资深人士,共 42 名专业人士组成的评审委员会进行评审,以实际工作中成绩为导向,重事实、重数据的原则,通过科学、详实、客观、公正、权威的技术分析,不记名投票产生最终产生榜单。
接下来,到场领导、嘉宾为《2019年度昆明市房地产行业榜单》中的获奖企业与个人颁奖。这份榜单不仅是对同行2019年丰收的奖励,更是对2020年艰苦奋斗的一种期望与激励。
发布会上,协会还为在新冠肺炎疫情期间做出突出贡献的11家抗疫先进会员单位给予通报表扬。由云南万科企业有限公司副总经理杜娟娟宣读《昆明房协抗疫先进会员单位名单》。
最后,市房协对一直以来支持我市房地产行业发展和协会工作的12家合作媒体颁发“2019年度行业价值媒体”。望媒体今后在传递市场信息、解读市场政策、营造良好舆论氛围的同时,起到不断督促房地产行业进步、向前发展的作用。
此次《2019年度昆明市房地产行业蓝皮书》原计划定于春节收假后在昆明市房地产开发与经纪协会2019年度会员大会上发布,但因新冠肺炎疫情的影响延迟到4月发布。来自昆明房协60多家会员单位代表,其中包括开发企业和经纪机构会员单位,以及一直以来支持我市房地产行业发展和协会工作的12家合作媒体莅临发布会现场。(昆明信息港 记者张薇)
