3月的昆明楼市比较惨淡，商品房供应量、成交量都大幅下滑，成交均价也有所下降。据不完全统计，3月昆明主城区仅雅居乐新希望锦麟峯荟、山海湾8号、隆盛府、俊发城等项目开盘，共向市场释放了500余套住宅，其中价格较高的已超2万元，较低的在12000元上下。

隆盛府样板间实景

受疫情影响，3月份开盘项目较少，全月保持较低的推盘频率，前三个周仅雅居乐新希望锦麟峯荟、山海湾8号、隆盛府3个项目开盘，最后一个周有俊发城等项目开盘。据克而瑞、云南同策地产研究中心等数据，5个项目共推出了503套住宅。

价格方面，山海湾8号、隆盛府开盘价格已超2万元。山海湾8号位于滇池会展中心片区，临近滇池，项目定位为高端改善型居住项目，产品品质较硬，价格也相对较高，3月开盘推出了40套一线海景房，价格已超2万元。隆盛府位于一环地段大悦城旁，由于占据了优势地段，临近地铁、大悦城等配套，隆盛府首开均价就达到了2.3万元。

雅居乐新希望锦麟峯荟、俊发城开盘均价达1.5万元。雅居乐新希望锦麟峯荟位于北部山水新城，项目由雅居乐携手新希望开发，精装交房，首次开盘均价达15200元/平方米。俊发城开盘推“文倾苑”住宅，精装修交房，开盘均价约15800元/平方米。

效果图上的雅居乐新希望锦麟峯荟

3月开盘项目虽不多，但依然有雅居乐新希望锦麟峯荟、隆盛府两个新盘入市，锦麟峯荟是雅居乐入昆首作，由于土地交易时曾创下了北部山水新城片区楼面地价新高，从而备受关注；隆盛府是老螺蛳湾片区改造项目，片区改造辗转多年，直到去年才得到快速推进。

虽然3月份昆明商品房供应量、成交量都大幅下滑，但开盘的雅居乐新希望锦麟峯荟、山海湾8号等项目的去化率都比较高，其中雅居乐新希望锦麟峯荟开盘去化超80%，山海湾8号开盘即售罄，销售情况比较好。虽然供应量和成交量下滑，但市场热度并没有我们想象中的低。