自原来的金产区规划被双塔片区规划取代后，去年5月才发布的控详规修改，时隔不到一年又重新修改。对照新旧两份双塔片区规划，功能定位和基本指标都没有太大变化，最大的调整是放宽了高层住宅限高，从原来的80米增加到100米，商住混合用地也有所增加，总之是为了容纳更多居住人口。

西山区双塔片区规划的住宅用地大部分已是建成区

西山区万达双塔片区原规划为金融产业园区，在去年进行规划调整后，金产区不复存在，改为以综合服务和居住功能为主的双塔片区。双塔片区本次调整范围和去年发布的规划一致，西到前兴路、希望路，东至盘龙江，南到儿童医院、大商汇一带，规划总面积共计230.57公顷（约3458亩）。

从发布的最新规划来看，去年公示的调整方案虽尚未被采用，但今年重新出台的新规和去年相比大同小异，只是在片区的容纳人口、混合类用地面积、住宅建筑限高这几个方面，存在微调。

在取消金产区的定位后，双塔片区被定位为城市综合活力区，兼具综合服务、居住、游憩的核心功能。根据去年出台的规划，双塔片区可容纳人口为5万人，这次调规后片区的人口容量为5.2万，相较去年一版新增人口2千。

根据最新的规划，双塔片区规划居住用地81.92公顷，其中，商住混合用地30.28公顷，商业服务业设施用地18.38公顷，商住综合比为41:59。对比去年，片区居住用地增加约15亩，商住混合用地增加约30亩，商住混合比不变，容积率也基本没变。

规划显示，双塔片区新建建筑高度要求以万达双塔为参照，控制在200米以内，其中高层居住建筑控制在100米以下。值得一说的是，按照去年发布的规划，双塔片区高层住宅是要控制在80米以内，新一版的规划对住宅的建筑高度有所放宽。增加居住用地面积和建筑高度，也正意味着片区可容纳人口进一步增多。

双塔片区定位为城市综合活力发展片区

从配套看，双塔片区规划小学189班、中学162班，9所共计96班幼儿园，片区内将形成2所中学、7所小学。其中，在昆明市儿童医院北侧地块规划有1所42班的中学。

双塔片区的定位转变以后，也为房地产开发提供了便利。正是在去年规划调整后不久，万达双塔东侧和南侧就有266亩土地入市，被雅居乐和复地2家房企分食，开发了昆明雅府和复地云极，这两个项目预计不久就会面市，因为项目位置优越，面市价格也备受关注。

西山区双塔片区因万达双塔、万达广场而得名，地理位置优越，虽然片区规划面积超3千亩，但真正可开发土地资源却很有限。纵观整个片区，未来可开发用地主要集中在万达双塔南侧小官路和日新路之间（复地云极也位于此区域），此次调规，目的其实比较直接，就是多卖地多盖房。（云南房网）