昆明房价突破2万大约是在两年前，当时地处市中心的俊发逸天峰、华润昆明悦府开盘，销售均价先后打破2万元大关，首次将昆明非别墅住宅的售价拉到2万元以上。

2018年到去年，从巫家坝到草海片区再到滇池国际会展中心片区，售价超过2万的楼盘开始成批出现，个别楼盘的非别墅住宅甚至已经卖到3万以上。

从去年拿地到今年一些新项目的推广情况看，昆明售价超过2万的楼盘将不再局限于上述几个热点区域，而是从南到北大面积出现，据云南房网初步掌握的信息，碧桂园隆盛府、学府路旅泰荷樾、双塔片区复地云极、阳光城·滇池半山、潘家湾小新村城改项目、马家营城改项目等，都将会是2万俱乐部成员。

未来房价有望接近或突破2万元的项目

巫家坝核心区、环草海片区是昆明2万元以上楼盘最为集中的区域，除了现有在售项目外，巫家坝核心区的昆明未来之城，环草海片区的华夏·澜台府、宝能滇池九玺花园（备案名）预计在今年入市，房价基本定调2万元以上，甚至会更高。

二环内有望出现多个房价接近或超过2万的楼盘，包括了旅泰荷樾、实力官邸、隆盛府、菊花村综合交通枢纽，以及潘家湾小新村（碧桂园开发）、马家营城改项目（俊发开发）等。

隆盛府位于老螺蛳湾片区，上周末已经开盘发售，开盘单价2.2万。其余项目中，旅泰荷樾为小高层、低层住宅，产品品质相对较高，因为是二环内仅有的低容低层项目，卖到2万问题不大。实力官邸与地铁3号线无缝衔接，不仅是“地铁盘”，还临近云投中心，房价有望触及2万。菊花村综合交通枢纽项目还在规划建设阶段，得益于万象城这个超级IP，预计未来房价与华润昆明悦府相差不会太大。

隆盛府开盘价格预计2-2.5万元

潘家湾小新村城中村改造项目位于一环地段，有地铁、有名校、有医院、有体育场馆，距离翠湖不过数百米，到顺城、正义路步行可达，房价超 3万甚至创造昆明房价纪录也不算稀奇。

马家营城中村改造项目位于北京路与白云路交汇处，旁边就是地铁2号线白云路站，对面是俊发中心，3百米处是同德广场，位置极佳，首批地块有望今年入市交易，房价估计基本是奔着2万而去。

除了以上片区外，双塔片区、北京路沿线区域、大渔片区的一些优质项目房价也可能突破2万。

双塔片区去年新增两大新盘——昆明雅府、复地云极，两个项目与万达广场、万达双塔相邻，地段和配套上都很占优势，目前价格虽未披露，但据复地云极内部消息，定价将在2万左右。

昆明雅府地块位置图

北京路沿线除了马家营城改项目以外，金刀营城改项目也很受关注。金刀营城改项目虽然位于二环外，但旁边就是同德广场和欣都龙城、财富中心，到地铁2号线金星站和北辰站都近在咫尺，项目西侧又是盘龙江景观长廊，一旦开发，房价肯定不低，上到2万一线不算意外。此外，同样位于北京路沿线，与甘美医院相邻的江东永和府也曾传出房价将到2万的消息，不过该项目至今未售，未来房价几何还有待观察。

大渔片区目前项目不算多，主要有北大资源紫境府、佳兆业蓝楹湾、绿地·滇池国际健康城、滇池湖岸等几个项目在建，其中滇池湖岸部分房源价格已达2万元，北大资源紫境府、佳兆业蓝楹湾尚未入市，基于项目产品多为低层住宅，品质较好，房价超2万的可能性很大。

总的来看，随着多个优质楼盘的推进，昆明售价达2万和2万以上的非别墅住宅楼盘，将不再局限于市中心、巫家坝和草海片区，而是东西南北中大面积出现。（云南房网）