去年下半年,阳光城集团、宝能集团分别在草海两岸获得了500余亩的建设用地,目前,阳光城集团项目推广名已经出炉——阳光城·滇池半山,宝能集团项目则取得了用地规划许可证,正在推进建设。这两个项目再加上尚未入市的华夏·澜台府,以及还处于土地一级开发阶段的大华春雨路城市更新改造项目,草海两岸目前至少有4个新项目蓄势待发。

草海两岸4个新项目位置图

规划中的草海片区是指碧鸡路以东、二环南路以南、西福路以西的区域,但随着草海片区开发深入,板块热度升温,相关资源逐渐与周边区域连成一体,所以广义上的泛草海片区已经向东西两侧进一步扩大,尤其是西侧(北岸),已经延伸到马街春雨路两侧,凡是在地块上看得到草海的区域都可视作泛草海板块的一部分,这样一来,本身处于缓坡地带,可以无碍眺望滇池的阳光城滇池半山,就属于妥妥的环草海项目了。

目前,草海两岸已有昆明融创文旅城、中国中铁·诺德山海春风、雅居乐·滇池一英里、金地云海一号、华夏四季等多个楼盘在售。由于片区建筑限高,地块容积率较低,所以产品多为洋房、叠墅、合院等低层建筑,品质过硬,房价偏高,目前洋房价格基本在两三万元左右,品质较高的合院已达五六万元,少量高层住宅价格也在一万四五以上。

去年,草海片区诞生了两个明星楼盘,一个是金地云海一号,因为刷新了昆明同类产品的售价纪录且以销售抢手而出名,另一个是融创文旅城,以过百亿的销售额跻身全国十大名盘之列。今年,这两个项目仍旧是草海片区标杆楼盘,而新增这四个楼盘也不可小看。

从位置上看,大草海区域这4个楼盘分处草海两岸,其中宝能项目和华夏澜台府是真正临水亲水项目,而阳光城滇池半山只能算是观水楼盘,但优势是坡地半山,比目前草海一线临水楼盘更具开阔视野和观景均好性。

阳光城·滇池半山位于草海以西的白沙地片区,距离碧鸡路的直线距离约1.2公里。阳光城·滇池半山项目用地于去年6月份成交,项目总用地面积560亩,目前已有两个地块(共304亩)进行了项目批前公示,总建筑面积约52万平方米,拟建100余栋低层建筑。阳光城·滇池半山项目推进比较快,有望在今年上半年入市。

阳光城·滇池半山住宅以低层建筑为主

宝能草海项目用地于去年11月成交,地块总面积595亩,是草海南岸规模最大的楼盘,也是宝能集团入昆拿下的第一个项目。该项目在今年2月底获得了用地规划许可证,项目备案名为“滇池九玺花园”,按照地块容积率,产品将以低层建筑为主。比照大部分项目的建设周期,宝能滇池九玺花园有望在今年下半年入市。

除了宝能滇池九玺花园外,草海南岸还有一个新盘尚未入市——华夏·澜台府。华夏·澜台府项目用地在2018年11月就已成交,地块面积约94亩,建设产品以别院、叠墅、跃层等为主。该项目在去年底就已进行产品发布,做足了入市准备,预计近期开盘销售。

除以上3个项目外,大华集团春雨路沿线城市更新改造项目也有望在今年露面。该项目总占地面积1500余亩,目前还处于土地一级开发阶段,土地尚未入市交易,但其中的昆明电缆厂地块(298.47亩)已基本完成土地平整,首批地块很可能在今年入市交易,届时草海西岸还将新增一个楼盘。

草海片区目前风头直逼巫家坝,也是昆明房价最高的一个区域,虽然一线亲水地块已基本瓜分殆尽,可是随着周边区域,尤其是西侧(北岸)逐渐形成山水相连大草海片区概念,一个相对独立,但又通过地铁3号线、草海隧道、二环三环与主城其他片区紧密相连的草海西岸山水新区,正呼之欲出。