近日,昆明交投发布消息称,交投公司与云南省轻工业学校在2019年收官之际签署了土地移交书,移交土地共90.29亩,这将为2020年金马片区的土地开发奠定基础。

云南省轻工业学校位于官渡区金马镇太平村,距离地铁3号线金马寺站较近。昆明交投公司所指的金马片区,紧靠二环东路,且有地铁穿过,属于昆明东郊的门户前沿位置,聚集了大量城中村、老小区、旧厂区等。金马街道曾在2017年发布过金马片区3号地块约908亩的拆迁公告,涉及大树后营统建房小区、大营村、金马社区等。值得一提的是,4号线预计在今年年中通车,届时大树营站将成为换乘站点,连同3号线一起,串联昆明东南西北四个方向。

金马片区启动改造

从地图上可以明显看出,金马、凉亭、方旺三个片区基本彼此相接,并依次从东二环向外围推进,面积十分庞大。去年以来,凉亭、方旺在一级开发、土地出让方面有不少动作。今年,距离主城核心区最近的金马片区也要开始改造,三大区域的开发基本同步进行,有利于实现协同发展,形成规模效应。

方旺片区处于东三环以外,日后将通过昌宏路下穿贵昆公路隧道缩短与巫家坝的距离,目前有中南碧桂园樾府、蓝光德商天域、昆明奥园几个项目,保利置业也拿下了282亩项目用地,在建的96班中小学将大举提升方旺的教育配套。凉亭片区的土地收储也在积极推进中,大华已抢先参与了3千余亩土地的开发,昆明市也有意在凉亭建设500亩体育中心,提升片区地位。

东市区范围较大

除以上三地,东市区还包括了东白沙河、经开区、空港经济区。这几个板块虽然范围广,但是互相之间联系并不紧密,开发最为热闹的是东白沙河,经开区、空港以产业发展为主,地产开发并不十分成熟。整体来说,东市区不如南市区那样占据了滇池临湖的地理区位,又有南延北拓的高起点政策支撑,没有北市区浓厚的居住氛围,更缺乏西市区诸如草海、万达广场之类的重要配套。由于东市区是昆明外扩最晚的区域,以往的开发也多呈碎片化,基本是单点突破,没有形成连片发展,导致东市区缺乏整体形象,也没有形成开发高潮。

如今,先后进入大规模改造开发阶段的方旺、凉亭和金马片区,因为地理上基本连在一起,面积上占了东市区现有建设区域的近一半,而且因为三大片区都处于官渡区,规划上、政策上有利于协调,加上地铁贯穿,有可能实现彼此支撑,配套共享的协同规模效应,引爆东市区开发。(云南房网  作者袁婷)