2019年昆明楼市保持健康、稳健发展，房价持续上涨，据国家统计局数据，截至11月，昆明新建商品住宅价格已经连续上涨了41个月。由于市场形势较好，推盘节奏也比较快，据云南房网不完全统计，2019年全年有114个楼盘148次开盘，共向市场释放了2.8万余套房源，其中有40余个楼盘为纯新盘入市，新盘占比量较高。2019年开盘项目中，房价较低在7000-8000元左右，最高已经超60000元，其中巫家坝核心区、环草海片区、市中心片区是目前房价最高的三个区域。

2019年全年开盘推售物物业情况

114个楼盘128次开盘推2.8万余套住房

2019年的开盘数据参考克而瑞、云南同策地产研究中心等数据统计而得。据云南房网不完全统计，2019年全年，昆明主城区至少有114个楼盘先后148次开盘，向市场释放了28063套住房，其实部分楼盘开盘时数据不明晰，所以实际开盘推售的房源高于28063套。

就统计到的28063套房源中，高层住宅共24363套，占总数的86.82%。高层住宅的推盘量最大，其余类型的产品虽有，但数量不多，其中公寓共1652套，占总数的5.89%；洋房共1091套，占比约3.89%；小高层843套，占比约3%；合院共114套，占比约0.4%。

对比近三年的数据，2019年的推盘量较2017年、2018年均有所下滑，其中2017年全年开盘释放了34217套住房，2018年为32677套。不过继续往前对比的话，2019年开盘释放的住房总量高于2015年和2016年。

按月对比看，2019年1-12月期间，1月、2月推盘量最低，其中1月开盘推出了550套房源，2月推盘数据缺失，暂计为“零”。6月、8月的推盘量最高，每月开盘总量在4000套以上；其次是3月、4月，推盘量保持在3000套以上；7月、9月、12月每月推盘量在2000套以上；5月、11月的推盘量相对较低，仅为1000套出头。

2019年1-12月每月开盘数据

房价差异大 大部分楼盘房价超13000元

2019年开盘的项目中，由于地段、产品形态不同，房价差异也比较大，其中房价最低的仅在7000-8000元左右，最高的已超60000元，不过大部分楼盘房价在12000-16000元之间。

统计下来，开盘价格（这里仅指住宅）在万元以下的楼盘已经不多，仅碧桂园东园、保利阳光城翡丽公园、龙湖半山、融创微风十里、旭辉金科春夏里、长水航城、光明璟宸、东原启城8个楼盘开盘均价在万元以内，而且随着销售不断推进，后期碧桂园东园等楼盘房价已经过万。而万元以内的楼盘，多集中在经开区、马金铺、空港这些相对偏远的区域。

房价20000以上的楼盘越来越多，统计下来，瑞鼎城天玺、中交金地中央公园、滇池俊府、万科翡翠、龙湖天第、昆明融创文旅城、中国铁建西派国樾、金茂广场、中海寰宇天下、华夏四季、俊发逸天峰、中国中铁·诺德山海春风、海东俊园、金地云海一号、招商公园大道等房价基本在20000万元以上。房价较高的项目多集中在环草海片区、巫家坝核心区、滇池半岛片区，以及市中心区域，这几个片区已成昆明房价“高地”。

俊发逸天峰是房价较高的项目之一

3房户型是主导 2房及以下户型越来越少

近两年来，昆明楼市住宅户型以中等和大面积户型为主，早年五六十、六七十平方米的1-2房户型越来越少，几近绝迹。

2019年开盘的项目中，80平方米以下的户型已经很少，仅保利阳光城翡丽公园、江东境界、恒大玖珑湾、俊发观云海、龙湖天第、金茂国际新城、北科建春城大观、碧桂园龙腾世家、俊发蓝湖俊园、光明璟宸几个项目建有66-79平方米段的户型，多以2房户型呈现。

而120平方米以上的户型越来越多，多以3-4房户型呈现，其中碧桂园北城映象大观、中国中铁·诺德山海春风、海东俊园、中交金地中央公园、俊发逸天峰、碧桂园·KCC·云南映象、华夏四季、昆明融创文旅城、万科翡翠、滇池俊府等楼盘还建有150平方米以上的大户型。

总的来看，随着户型设计不断优化，即使八九十平方米段的户型，都被设计成了小三房户型，这类户型也更受欢迎，2房及以下的户型则越来越少。其中，小面积户型多见于相对边缘的地带，大面积户型多见于改善型高品质楼盘。

全年40余个新盘入市

佳兆业城市广场是2019年入市的新盘

2019年开盘有一大特色——新盘多。据不完全统计，2019年全年，昆明主城区至少有41个新盘入市，而且大部分集中在下半年入市，下半年共有25个新盘扎堆“血拼”，上半年仅有16个新盘入市。从区域分布上看，2019年的新盘多集中在巫家坝核心区、环草海片区、西北新城、呈贡片区和东片区，这几个片区也是2019年一年中土地交易、新房交易较为集中的区域。