近日，昆明市自然资源和规划局发布了盘龙区马家营村城改项目控详规调整公示。马家营村位于北京路沿线，俊发中心对面，占地约100余亩。本次规划调整后地块内原来规划的商业用地大幅减少，住宅地块面积和容积率剧增，住宅可建面积新增约10万平方，如果按每套住房110平方米计算，预计可增加近千套住宅房源。

马家营地块此番调整后，预示着项目后续开发很快就要启动。

马家营城改位于北京路东侧，临近同德广场、俊发中心

马家营村位于北京路东侧，四至范围主要为东至北京路，西抵滨江俊园，南临金华路，北接金星金利园、北京路花苑，整个项目用地面积约123亩。马家营村临近同德广场、俊发中心，并有地铁2号线途经，地段不错。

规划显示，马家营城改用地由住宅、商业、商住混合用地和公园绿地组成。调整前，项目包含14.7亩的住宅，容积率5.8；约46亩商住混合用地，容积率4.23~9.25；约31.8亩商业用地，以及8.9亩服务设施用地和6.9亩公园绿地。其中，服务设施地块要求配建12班幼儿园。

规划调整后，项目内的住宅用地面积增加至64.35亩，容积率3.47~7.44；商住混合用地调整至23.9亩（住宅比例≤25.88%，容积率5.73）；商业用地减少至13亩，公园绿地调整为7.2亩。要求配建的学校规模从原来的12班幼儿园变更为18班幼儿园。 

马家营村城用地规划调整，住宅可建面积新增约10万方

粗略计算，马家营村城改地块规划调整后可建的住宅面积达到24万方左右，相比调整前新增住宅可建面积约10万方。除了住宅用地面积增加以外，住宅地块的容积率也有所提高，其中一个住宅地块容积率达到了惊人的7.44。

马家营村位处昆明二环内，交通便利、配套丰富，是昆明二环内北京路沿线所剩不多的待开发用地。规划调整后，马家营项目基本从一个城市综合体项目变身为住宅楼盘，只有少量商业和教育配套。调规后配建的幼儿园规模也比原来扩大，更符合住宅项目的需求。

马家营地块大幅增加住宅，符合目前昆明房地产市场的现状以及地块周边的资源配置。目前昆明市写字楼、商业都严重过剩，而马家营地块对面就是俊发中心以及时光俊园购物中心，附近还有同德广场和财智心景，确实也没有必要继续开发商业。

此次调规后，马家营地块的出让应该很快就将进行，早已负责一级开发的俊发应该会如愿拿下地块并快速启动建设。如果顺利，此项目明年就将入市。

同样是在北京路沿线，距离马家营约2公里左右的金刀营村也在今年启动拆迁。金刀营和马家营两个城中村都临近同德广场和地铁2号线，区位优越。随着这两个项目不断推进，北京路沿线的地产开发又将再次热闹起来。（云南房网 刘利）