根据国家统计局数据,昆明房价自2016年7月开始连续上涨,到今年11月已连续涨了41个月,是同期国内城市中连续上涨时间最长的城市之一。但多少有些意外的是,尽管昆明房价持续上涨,最近4年里累计涨幅已达到47.7%,在全国省会城市中却仅排名中游。

国家统计局公布的2019年70个大中城市新建商品住宅销售价格指数显示,如果将2015年的房价指数定为100,到2019年11月,昆明的房价指数为147.7,也就是涨了47.7%。虽然这个涨幅已经不低,但在30个省会级城市中,却仅排名中游。

2019年11月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数

在国家统计局监测的30个省会城市(含直辖市),昆明累计的47.7%的涨幅排在第12位,不仅落后于上海、呼和浩特、武汉、西安等城市,在西南地区也落后于成都,和贵阳的房价涨幅几乎相同。最近4年省会城市中房价涨幅累计排名第一的是西安,累计涨幅68.5%,其次是合肥60.5%,排名第三的是武汉59.5%。

昆明房价之所以连续41个月上涨,累积涨幅却只达到近4年国内其他省会城市的中游水平,是因为昆明房价此轮上涨是从2016年年中才开始的,而其他城市却大多从2015年底就开始上涨。云南房网梳理的国家统计局历史数据显示, 2015年至2016年昆明房价基本没有变化。由于晚涨了差不多半年,所以从2015年到2019年11月,昆明房价总体涨幅并不显眼。

昆明房价连续上涨是从2016年年中开始的

这个结果多少有些颠覆市场对昆明房价上涨势头的传统印象。正因为昆明房价上涨其实只是国内房地产市场整体趋势的一部分,仅仅是“正常发挥”,比上不足比下有余,而且由于昆明房价原本基数较低,即便最近4年累计涨幅达到47.7%,可是绝对房价在省会城市中也并不算显山露水,所以昆明近几年的市场调控政策还是相对温柔。

来自市场研究机构的数据也和国际统计局的统计吻合,据锐理、克尔瑞等机构的数据,2015年底昆明新房销售均价大概在9千左右,而到了今年11月,昆明新房销售均价则达到接近1万4千元,4年间累计上涨4千多元,涨幅接近50%。*（云南房网 作者刘梦丽）