近日,晋宁区政府网站发布了晋城镇北门片区和政府片区的地块规划调整公示。本次调整的两个片区位置相邻,地块面积约千亩,主要规划为住宅用地,或成为晋城镇片区未来的重点开发区域。

晋城镇政府片区规划用地面积约17.1公顷

规划显示,晋城镇政府片区紧邻古滇文化园和晋城镇政府,西临庄喬路,东侧为龙潭南路,规划用地面积约17公顷,原规划有住宅、商业、行政办公用地。现调整为住宅、商住混合和中小学用地。其中,调整后的居住用地面积约171亩,容积率2.8~3,共须配建18班幼儿园;商住混合用地面积约44亩;中下学用地面积约33亩,要求建设24班小学。

晋城北门片区规划用地面积约57.76公顷

晋城北门片区东起晋城西北环线,西至老昆洛公路,南起北门村,北至规划道路,地块内还有南北大道横穿,规划用地面积约57.76公顷。该地块原规划为住宅、商业、混合用地和中小学用地,现取消商业用地同时增加了住宅用地。地块调整后,片区规划的住宅用地面积约380亩,容积率为3;混合用地面积约76.8亩,容积率3.4;中小学用地面积约108亩。

其实在今年初,这两个片区就启动了项目实施主体招标公告。根据当时的项目招标公告,晋城北门片区项目总投资为40亿(土地整理费用约51739万元,二级开发费用348261万元)。晋城镇政府片区项目总投资约180000万元(土地整理费用约25000万元,二级开发费用155000万元)。

晋城片区位于昆磨高速东侧,和古滇片区相邻

这两个项目位于昆磨高速东侧晋城片区,位置刚好相邻。值得一说的是,晋城镇片区其实刚于上个月溢价完成一批土地交易。11月,晋城镇推出3宗约269亩住宅用地,总起价约6.58亿,全部溢价成交,总成交价达到了8.04亿,分别由海伦堡、华侨城、北京实创地产三家竞得。

除了本次规划调整的这两个片区外,晋城镇今年还启动了晋城镇龙潭道路西侧地块、古滇四期片区项目的相关工作,其中,古滇四期片区项目有华侨城旗下的云南文投负责一级开发。随着晋城镇这两个地块规划完成调整,意味着地块的二级开发有望马上启动。

晋城的建设范围以昆磨高速为界,西侧为开发火热的古滇片区,侧重文旅康养项目,七彩云南古滇名城、古滇未来城等项目都在这个区域,规划中的古滇考古遗址公园也在这一带。而在昆磨高速东侧,则是晋城镇的不断外拓,且外拓方向主要往北,华侨城以及海伦堡、北京实创等公司的开发项目都集中在这一片区,此次调规的千亩土地,也属于该区域。

从发展趋势上看,晋城和呈贡的建成区正在彼此接近,昆磨高速以西滇池沿岸的晋城古滇片区和呈贡大渔实际上已经快要练成一体,而在昆磨高速以东,晋城镇的开发前沿也正在向呈贡大学城方向挺进。（作者刘利）