自2017年以来，全国各地就开始放宽落户条件开启了抢人模式，与此同时，以引入人才的名义给各地限购政策打开一个缺口，也成为许多城市心照不宣放松地产调控的一种策略。近段时间，又有南京、天津、河北燕郊、三亚等多个城市放宽落户条件，变相放松了当地的楼市限购政策。

最近国内多个城市降低人才购房门槛，图为昆明西北新城

10月15日，南京六合对区域的限购政策进行了优化调整，新规定明确非南京户籍名下无房者，只要拥有大专及以上学历或中级职称，且可提供南京市居住证和学历证明，就可以在六合不动产登记中心开具购房证明。

而在此之前，非南京户籍者要在南京六合范围内买房，需要提供过去3年内在南京累计满2年的个税或社保证明，且只允许新购1套住房。此次新政策的出台，意味着南京六合自2017年3月就开始实行的住房限购政策得到了“松绑”。

事实上，南京在2017年出台的住房限购区域，除了六合区外，还包括南京溧水区和高淳区，今年6月份，南京高淳区就已取消外地人购房需要提供“三年内累计两年社保或个税证明”的规定。

就在南京六合放松限购的同一天，天津市发改委也发布了《关于天津市促进承接北京非首都功能项目发展的政策措施（试行）》征求意见，措施中最受关注的是对特定购房群体购房政策的放宽。该文件显示，承接北京非首都功能疏解的项目，对户籍暂未迁入天津的职工，且在天津无住房的，可在天津购买1套住房，无需社保或纳税证明。

随后在10月18日晚，一则关于河北省燕郊镇松绑限购的消息在网络上不胫而走。消息称：凡燕郊中省直单位、高校、医院的员工（户籍不限)或燕郊高新区名义引进的企业，在燕郊（含三河市区）无住房，可以在燕郊购买一套新房。不过截至10月28日，未有相关权威部门出面证实这则消息的真实性。

三亚市出台的人才住房政策通知

继南京、天津后，海南省三亚也加入了这一行列。10月19日，三亚市政府官网发布消息称，对于外省户籍人才，满足全日制大专及以上学历、在三亚实际工作满一年且缴纳一年社保及个税的，可在海南省购买1套房产。

紧接着在10月21日，三亚市住建局又联合市委人才发展局发布了《关于进一步完善人才住房政策的通知》，通知显示，已引进三亚工作但未落户的，符合纳税或社保条件的，可以购买1套住房；已引进三亚工作但未落户的急需紧缺人才，且家庭在海南无房的，可以在三亚购1套住房；聘期3年且在海南服务1年以上的，经认定，可享受本地居民同等购房待遇。

早在今年7月18日，海南省住建厅就下发了《进一步完善人才住房政策的补充通知》，针对在海南有工作未落户、家庭成员有1人省内纳税或社保满1年、或急需紧缺人才、可申请购买1套住房。10月25日，海南省人民政府办公厅又发布了关于《海南省新一轮户籍制度改革实施方案（试行）》的通知，基本取消了本省(除三沙外)的落户限制。

云南旅游地产项目融创版纳旅游度假区

而此前，海南省实施严格的限购政策，非海南籍人士在海南买房，需要至少提供2年以上在海南缴纳个人所得税和社保的记录，在海口、三亚等热点地区，更是需要提供5年以上记录，这相当于基本封杀了外地人在海南当地买房的可能。如今，海南省基本取消了本身的落户限制，疑为房地产开发打开突破口。

另据克而瑞研究中心统计，自9月以来，已有包括河南新乡、漯河，山西晋城，湖北宜昌等全国近30多个城市宣布取消人才落户限制，虽然政策出台的目的都是为了引进人才，各地也并未直接放松住房限购，但是这些政策切切实实地降低了部分人群的购房门槛。

业内人士分析认为，诸如南京六合、海南三亚等城市为吸引人才特意放宽购房门槛的背后，实际上也放松了楼市限购，尤其是海南省，在经历一年多的限购后，当地的房地产投资、房地产销售额、销售面积都出现了“雪崩式”下跌，此次三亚以放宽落户条件的形式为外地人在当地买房打开的新通道，相当于在一定程度上变相取消限购。三亚作为海南限购的标杆城市，此举影响深远，业内人士普遍认为海南的全面限购恐怕难以持久。

海南限购政策如果松动或变相被取消，将对云南多个城市的旅游地产带来一定的影响。（云南房网 严加琴）