近日,昆明市住房公积金管理中心发布通告,停止执行提取住房公积金支付物业管理费的政策,引来社会热议。此前传闻的公积金可以提取装修住宅的政策一直未落地,现如今连物业费也不能用了,而且很多开发商在为客户办理贷款的时候,也不允许办理公积金贷款,只能办商业贷款。

    难道说公积金就只能在买房的时候一次性提取吗?今天,我们就一起来聊聊缴存职工需要了解的住房公积金那些事!

    公积金哪个部门管

    2002年3月24日,《住房公积金管理条例》实施,住房公积金“横空出世”。公积金是在我国取消企业职工福利分房的背景下,通过法律赋予职工的法定住房存款,由福利分房调整为住房法定存款。

    住房公积金不是《劳动法》规定的,也不是《社会保险法》规定的,因此,公积金不归人社部门管,不归仲裁管,也不归监察或稽核管。住房公积金属于法定住房存款,不属于民事纠纷,人民法院也不管。目前来说住房公积金归住房公积金管理委员会管。所以,关于住房公积金有啥事,职工只能到住房公积金管理委员会那边去进行投诉,而不能诉诸其他法律手段。

    公积金怎么个缴法

    住房公积金是以职工上一年的月平均工资为缴存基数,在8%~12%之间由单位确定一个缴存比例,缴存基数乘以缴存比例等于个人和单位每个月需要缴存的公积金数量,由单位每月统一缴到当地公积金账户。

    记者了解到,昆明市的职工住房公积金缴存比例标准为12%;非财政供给的单位,可在5%~12%范围内确定一个比例缴存。常规计算方式如下:

    职工住房公积金的月缴存额=职工的缴存基数×缴存比例+单位给予的同等金额补助。

    比方说,职工上一年的月平均工资为3000元,单位确定的缴存比例为10%,那么,职工和单位分别需要缴纳(3000x10%=300)300元的公积金,一共600元,全部计入职工个人账户,归个人所有。而且你个人缴的300元是可以在税前列支的。由于每人每年的平均工资会发生变化,所以,每年的公积金也随之波动。

    除了能增加收入外,公积金可以享受贷款低利率。现在买房贷款主要有两种形式,商业贷款和公积金贷款,有人把两种形式做了一个对比,在同等房价不同贷款方式的对比下,公积金贷款比商业贷款要少还十几万的金额,因为公积金贷款利率低于银行商业贷款的同期利率。此外,公积金按照国家税收征收范围是不计入纳税基数里面的。

    公积金可以用在什么地方

    购房是当初设立住房公积金的初衷,购房的时候用于贷款。同时商业贷款购房可提取用于首付。

    如果已经有自住房的情况下,不管是建造、还是翻建、或者大修住房都可以使用住房公积金的。

    如果是租房,住房公积金也是可以使用的,只不过公租房、商品房额度是不同的。具体的可以咨询当地相关部门。

    在未使用住房贷款购买自有住房的情况下,可以用父母住房公积金购房,就是可以提取父母的住房公积金。

    如果家庭遇到了特别大的变故,住房公积金可以纳入低保或特困范围提取使用。

    治疗重大疾病,是住房公积金的另外一个功能,可能很多人都还不清楚。

    值得注意的是,公积金提取是有限额的。偿还住房贷款提取的额度,不得高于本次贷款的总额度,夫妻双方均可提取;账户余额不足以支付时,其配偶、父母、子女可在限额内按固定申请提取各自的住房公积金;如果你是租房一族,每年可以一次性提取不超过当期房租70%的金额。

    提取公积金需办理哪些手续

    记者从昆明市住房公积金管理中心了解到,购买商品房且办有住房贷款的,提供住房公积金需要提取证明原件、提取人有效身份证原件、本人公积金缴存银行储蓄卡原件、已备案的商品房购销合同原件,贷款合同公证书原件,加盖银行公章的当年还款计划表原件;2018年1月1日前购买二手房的,除了上述材料外,还需提供不动产权证复印件。而在2018年1月1日后购买的,需提供二手房买卖合同原件、过户后的不动产登记证原件、契税发票原件。

    此外,建造、翻建住房的,需提供规划部门建房、翻建批准文件、支付费用凭证;大修自住住房的,提供有资质机构出具的房屋安全鉴定证明、房屋权属证明、工程预决算及支付费用凭证;偿还住房贷款本息的,提供经房地产行政主管部门备案的购房合同、借款合同、银行出具的还款证明;租赁自住住房的,提供经房管部门登记备案的房屋租赁合同、房租发票、家庭收入证明;离休、退休的,提供本人离、退休证明或劳动人事部门出具的相关证明。(记者阿芳 实习生杨何玉)