根据中国社科院财经战略研究院住房大数据联合实验室近日发布的“2019年8月大数据房价中位数”数据(二手房),今年8月昆明的二手房房价中位数为12845元/平米,环比7月份上涨了133元,同比去年8月上涨了203元。

住房大数据联合实验室共选取了全国142个城市二手房样本进行排名,并将这142个城市划分为了一线城市、准一线城市、二线城市、以及三四线城市四个等级,昆明被划分在三四线城市之列。

过去一年昆明二手房房价中位数变动情况

从住房大数据联合实验室发布的数据来看,昆明从2018年4月开始被纳入统计,根据已有的数据记录,2018年4月,昆明二手房房价中位数只有10538元,到去年7月份就涨到了1.2万元以上,虽然过去一年间二手房房价中位数有上下浮动,但整体都保持在1.2万元以上。截止到今年8月份昆明房价中位数为12845元/平米,相比起去年4月的价格已上涨了2308元,现在的中位数价格也是去年4月以来最高的。按照中位数的特点来说,去年只用3个月就涨了2千块,似乎并不合理。基于此,今年最新的12845元中位数,水分可能也比较大。

和成交均价不同的是,房价中位数是把一组样本的变量值按升序排列,或者按降序排列,处于中间位置的那个数就是这组样本的中位数。比如8月份昆明卖出了5套二手房,单价分别是8000元、11000元、12000元、20000元、30000元,房价中位数就是第三个样本的数值12000元,但如果算成交均价的话就是16200元/平米。

那目前昆明二手房的成交均价是多少呢?根据诸葛找房数据研究中心发布的市场报告,今年9月份昆明二手房成交均价约13328元/平米,环比下跌了1.82%,是今年以来各月的最低水平。

昆明的老房龄二手房因为配套建筑标准落后,交易价格其实不高

按理来说,房价中位数更能反映一个地区的真实房价水平,但由于统计中位数价格比较困难,需要大量准确原始数据,所以无论是政府部门还是民间研究机构,都基本不发布房价中位数。中国社科院财经战略研究院住房大数据联合实验室是目前唯一发布昆明二手房房价中位数的机构,但数据来源不详,真实性有待考证。

由于昆明中介机构近些年大规模参与新房销售,加上炒房行为的存在,所以在各大二手房源平台上发布的二手房,有大量其实属于新房,这也就导致基于网络平台统计的昆明二手房价格,相当接近于新房。实际上昆明成交量比较大的老房龄二手房,价格并不算高。

但抛开具体价格,昆明二手房价的上涨趋势却是确定无疑的。国家统计局数据显示,今年8月份昆明的二手房价环比上涨了1%,涨幅创下了今年来的最大值,昆明的二手房价格从2017年3月开始上涨,截止到8月份已连续涨了30个月。同比方面,过去一年昆明二手房房价上涨了10.9%,涨幅也不小。

比起二手房,昆明的新房价格更高,涨势更猛。国家统计局数据显示,截止到今年8月昆明新房房价已连续上涨了38个月,过去一年房价上涨了13.2%。民间机构锐理机构的数据更为直接,今年9月昆明新房成交均价14665元/平米,环比增长了4.3%。（云南房网 作者严加琴）