上周，昆明市规划局发布了西山区实力观邸小区（A1地块）一期规划公示，本次公示地块位于人民西路比邻地铁3号线，属于原梁家河车场改造项目，面积约19亩，规划有4栋住宅。

这个项目本身并不大，当初拿地的云南祥宏置业也是由光大集团旗下的光大兴陇信托绝对控股，实力集团旗下的云南七彩荣达置业仅持股1%，可是项目名字却命名为实力观邸，看来是有信托开发安排。有意思的是，从项目效果图来看，在实力观邸项目西侧另外还规划有4栋高层建筑，其中1栋高楼顶部有醒目的“实力集团”字样。而这另外4幢建筑所在的地块正是梁家河车场另一地块，目前土地尚未出让，但实力集团也不知哪来的底气，竟然已堂而皇之地在效果图上画上了实力集团的大楼，难道实力已有拿地胜算并打算将企业总部搬迁至此吗？

实力观邸小区A1地块于今年4月成交，由光大旗下公司云南祥宏置业底价竞得，地块面积约19亩，用地性质为住宅。该宗地位于人民西路地铁3号线梁家河站旁，属于梁家河公交场站及周边土地一级开发整理项目地块。公示显示，A1地块分为一、二两期，本次公示的为一期，规划有2栋34层的住宅。待审批的二期规划有1栋34层住宅，1栋32层住宅。

被实力画在一张效果图上的另一地块，就在实力观邸小区A1地块的西侧。从图上看， A1地块西侧同样分布有4栋楼。其中，临近人民西路的2栋为办公楼，1栋为38层高121米（标有“实力集团”字样），1栋为28层高89.75米。办公楼南面规划有1栋25层住宅和1栋29层住宅。

梁家河车场改造项目分为A1、A2两个地块，本次规划公示的为A1地块，还有A2地块未出让。A2地块性质为商住混合用地，面积约23.8亩，看实力集团这个意思，此地块似乎已成其囊中之物了。

梁家河车场改造项目面积仅40余亩，但是项目位处人民西路，比邻地铁3号线梁家河站，位置优越，适宜打造地铁盘。而就在该项目不远处，就是海伦堡中央广场的商业地块，同样规划有高层办公楼和商业。此外，和实力观邸隔一条西园路就是云投中心、人民路壹号广场保利中心、博泰城等项目，如果梁家河车场确实如实力集团所盘算的那样，再开发多幢高层写字楼，人民西路的商业商务氛围可以算是昆明数一数二了。