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日前，融360大数据研究院发布了7月房贷数据报告。据融360大数据研究院监测数据显示：2019年7月，全国首套房贷款平均利率为5.44%，相当于基准利率1.110倍，环比上涨了2BP；二套房贷款平均利率为5.76%，二套房贷款平均利率为5.76%，环比上涨1BP。从数据上看，全国房贷利率水平在下半年进入反弹阶段。那么，昆明市场又是怎样的情况呢？记者以买房者的名义咨询了多家银行和中介。

下半年，多家银行房贷利率上调

8月19日，记者以购房者的身份咨询了昆明各大银行，发现信贷经理给出的信号基本一致：下半年额度紧张，房贷利率相应的提高了不少，而且放款时间也会有延长，对刚需购房者来说，压力不小。

其中，工商银行首套房贷利率上浮10%，二套房贷利率上浮20%；中国银行首套房贷利率上浮10%,二套房贷利率上浮15%；招商银行首套房贷利率上浮10-15%，二套房贷利率上浮15-20%；此外，浦发银行首套房贷利率和二套房贷利率均上浮20%；广发银行首套房贷利率上浮20%，二套房贷利率上浮25%。

房贷额度收紧，放款时间延长

据工商银行信贷经理介绍，下半年房贷额度收紧，需要排队申请，从审批到放款，大概需要半个月左右，不像上半年那么宽松了。关于房贷利率，如果客户的资产发到50万以上，还可以申请下调房贷利率。

关于放款时间延长，中国银行信贷经理表示，之前中国银行是首套房贷利率上浮5%，二套房贷利率上浮10%,自从7月以来，住房贷款额度紧张，我们的房贷利率也就随之上调，现在是首套上浮10%,二套上浮15%,“贷款已经审批了的客户，那剩下的流程可能需要一到两个月的时间，就能放款，没有审批的、没有额度或者政策调整的话，就可能要一直等。”

关于下调房贷利率，富滇银行昆师路支行工作人员表示，“目前我们首套房贷利率是上浮10%,如果在本行有办理过相关业务，比如存款、信用卡之类，也可能会适当下调到上浮5%,不过具体还是要看楼盘，有些楼盘会限制贷款银行。”

利率上调能抑制楼市过热，但刚需购房压力大

日前，国家统计局发布2019年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。7月份，昆明房价依旧上涨，新建商品房销售价格环比上涨1.0%，同比上涨13.5%；二手房价格环比上涨0.5%，同比上涨12.0%，昆明房价到目前为止，已经连续上涨了37个月。那么在房价、房贷利率双涨的情况下，昆明楼市的热度如何呢？

据安居客职业顾问介绍，购房投资热度不减，从最近开盘的几个楼盘来看，从认筹到认购，买房人群依然活力满满，不过多为外省客户；但昆明本地刚需购房者则压力不小。”如果一手房贷款200万，首付50万，贷款30年为例的话，利率上浮5%，每月需还款8186元；而利率上浮10%，每月需还款8414元；利率上浮15%，则需还款8644元；以这个数据来看，富滇银行昆师路支行7月时首套房贷执行基准利率，而目前执行上浮10%，这意味着购房者每月需多还款约450元。

“从去年开始存钱买房，那时候没有特别关注房价，觉得存够了就去看房，结果存了小半年，打算去看房，结果房价涨得太夸张了，首付不够又得再存一段时间，等存够了再去看，房价又涨了，我太难了！”市民表示攒钱速度跟不上房价增速，

不过也有置业顾问表示，“目前昆明房价较为平稳，但依然在上涨，上调房贷利率有利于抑制楼市过热，不过也给刚需购房者增加了不少压力，二手房交易量也收到了一定影响。”（春城晚报-开屏新闻 实习记者孙江荭 实习生高中泽 何婷）