今年来，昆明多个商业地产开发都有了不小的进展，有的是原本烂尾但现在已有了接盘方，有的则是获得了用地规划许可证或建筑工程规划许可证，计划近期内要入市。据不完全统计，目前昆明即将亮相的商业地产项目至少有8个，包括炬豪中心、阳光俊园、辉煌年代大厦、富康城昆明经开中心、西南驿、大诺方舟天地、锦岸广场、锦慧金融中心等。这些项目都是纯商业地产项目，物业类型涵盖了公寓、办公、酒店、购物中心等。

昆明还有多个商业地产项目等待入市（以上为不完全统计）

昆明主城3个商业地产将亮相

在云南房网统计的8个商业地产项目中，位于昆明主城区的有3个，即阳光俊园、锦慧金融中心以及辉煌年代大厦。

阳光俊园位于盘龙区东华街道新迎路和白龙路交叉口处，旁边为昆明理工大学新迎校区，对面为新迎小区南组团，该地块原本为俊发旗下俊田广本汽车4S店用地，2010年确定开发阳光俊园。根据规划，阳光俊园规划有2栋高层建筑并配建有部分商业，应该打造为写字楼或者公寓产品。

锦慧金融中心位于滇池路与广福路交叉口西南侧，原为云南城投置业旗下的云玺天阶广场用地，与地铁5号线相连，位置相当优越。今年4月，上海人寿保险股份旗下的昆明锦慧置业公司以2.6亿元的价格受让了云玺天阶广场81亩土地，计划用于锦慧金融中心的开发，目前该项目已启动了前期施工的招标工作，主要建设内容包括办公楼酒店、公寓及配套设施等。

锦慧金融中心地处滇池路与广福路交汇处 位置优越

辉煌年代大厦位于龙泉路中海学府路8号对面，原开发企业为惠隆地产，项目用地面积不大只有5.76亩，原规划建一座18层高的写字楼，但项目于2016年年初实现封顶后便已停工。今年5月辉煌年代大厦土地过户至云南瑞祥源房地产开发有限公司名下，后续开发迎来转机。

经开区2个项目等待入市

昆明经开区的2个商业地产项目为富康城昆明经开中心和大诺方舟天地，规模都不算小。

富康城昆明经开中心位于经开区最繁华的核心位置，原本为烂尾多年的舒铂广场，去年底贵州的富康实业集团接盘了项目，计划开发为富康城昆明经开中心。根据规划，该项目占地面积约77.5亩，总建筑约29.26万平米，主要规划了购物中心、5A甲级写字楼、国际五星级酒店等，项目于今年3月开工，购物中心计划今年12月21日开业。

富康城昆明经开中心效果图

大诺方舟天地位于经开区林溪路，占地面积约40亩，开发企业为大诺集团和云南建投，将打造成为国内首席、西南地区首个水主题休闲综合体，总建筑面积约21万平方米。除了商业街和购物中心外，大诺方舟天地项目还计划推出1800套带装修LOFT公寓。

呈贡新增锦岸广场和炬豪中心2个纯商业项目

呈贡区也有2个商业地产等待入市，一个是位于呈贡斗南片区的锦岸广场，另一个是呈贡核心区的炬豪中心。

炬豪中心处在呈贡春融街与和谐路交叉口西北侧，与春融公园隔路相望，面积约50亩，该地块是由一自然人以1.35亿的价格竞得的，拿地后该自然人成立了昆明炬豪置业公司，目前地块已取得用地规划许可证。根据当时的交易文件，炬豪中心要求一座国际标准五星级酒店，客房不少于250间，且酒店物业需100%自持，这也是呈贡落地的首个五星级酒店。

效果图上的锦岸广场

锦岸广场位于呈贡斗南片区东北部龙城街道辖区内，靠近兴冶国际项目，用地面积约28.78亩，总建筑面积约11万平方米，主要建设1栋独立商业楼和4栋独立办公楼，预计会推出公寓产品。去年10月份项目就已经开始了营销中心和样板间装修的招标工作，可能很快就要全面开工建设了。

高新区也有一个商业地产项目将入市

高新区将入市的项目名为西南驿，占地面积约14.6亩，建筑面积约5.4万平方米，位于五华区高新区龙润路，开发企业昆明建新地产计划将该项目打造为酒店式公寓，年内有望会入市。

从以上这些商业地产项目来看，大多具有规模小、开发企业知名度不高的共性，开发难度不小。并且这些项目大部分在多年前就已经获得过规划许可，可因为昆明商业严重过剩等原因，一直没有得到开发，如今虽然要重新入市，但也面临去化难等问题，原本规划的写字楼也可能会改成公寓产品对外销售。