今年上半年昆明楼市的推盘节奏较快,至少有56个项目先后以开盘活动的形式,向市场推售了12000余套住房,其中高层住宅最多,共10116套。上半年昆明房价持续上涨,56个楼盘中,仅有8个楼盘均价在万元以内,这些楼盘多分布于经开区、马金铺、呈贡、空港片区等位置相对偏远的区域;另有8个楼盘部分房源单价在20000元以上,主要分布在巫家坝、草海、一环片区,其余项目价格多在11000-17000元/平方米之间。

2019年上半年昆明开盘各类物业所占比例

56项目74次开盘 高层住宅占比近8成

据不完全统计,今年上半年,昆明主城区至少有56个项目开盘推新,其中滇池俊府、俊发城、中交金地中央公园等项目推盘频率较快,半年内多次开盘,所以上半年共有56个项目74次开盘。由于部分项目开盘数据缺失,上半年统计到的推盘数量是12732套(实际推盘数量大于该数据),其中高层住宅10116套,占总数的79.45%;公寓共1652套,占总数的12.98%;小高层住宅747套,占总数的5.87%;洋房217套,占总数的1.7%;别墅、写字楼无开盘数据。

1月、2月的推盘量较小,1月仅7个项目开盘推售了550套住房;2月恰逢春节,仅3个项目开盘。3月、4月推盘量大幅增加,3月有19个项目开盘推出了3900余套住房;4月有20个楼盘开盘,向市场释放了3000余套住宅。5月、6月开盘节奏有所减缓,其中5月有9项目开盘推1000余套住宅,6月有14项目开盘,推出了4000余套住宅。

1-6月开盘推售住房套数(部分项目数据不全,该数据为不完全统计数据)

万元内和20000元以上楼盘分别8个

今年上半年昆明房价依然持续上涨,目前单价万元以下的住宅已经难寻踪迹,仅在经开区、马金铺、呈贡、空港片区等相对偏远的地段可寻。根据开盘数据,上半年昆明主城区共有碧桂园东园、实力蝶锦台、长水航城春风里、保利阳光城翡丽公园、融创海豚湾、龙湖半山、融创微风十里、旭辉金科春夏里8个项目开盘时单价在万元以内,其中实力蝶锦台、融创海豚湾为公寓,其余项目为住宅。

单价达20000元/平方米的楼盘也不多,上半年共有8个,分别为瑞鼎城天玺、中交金地中央公园、滇池俊府、龙湖天第、昆明融创文旅城、中国铁建西派国樾、金茂广场、中海寰宇天下。该批项目多分布于巫家坝核心区、草海及一环周边,所处地段较好,产品品质也过硬,大部分住宅单价在18000-20000元/平方米之间,少部分住宅单价超20000元,其中中国铁建西派国樾单价基本超20000元,其360平方米的楼王更是达到了30000元/平方米。

其余项目,包括万科大都会、俊发龙泉俊园、俊发城逸璟峰、东原璞阅等,价格多在11000-17000元/平方米左右。

大面积改善型住宅依然是主流

上半年开盘的56个楼盘中,包括瑞鼎城天玺、中交金地中央公园、滇池俊府、北大资源颐和1898、俊发城逸璟峰、中国铁建西派国樾等33个楼盘,所有产品户型均在100平方米以上,最大户型出现在中国铁建西派国樾,建筑面积为360平方米,该户型也是高层住宅中,单价最高的户型之一。

另有万科大都会、俊发盛唐城、俊发城、碧桂园璟台、保利阳光城翡丽公园、中国滇池花田国际度假区、龙湖天第等20余个楼盘建有100平方米以下的户型,但数量不多,多为80-90平方米阶段的小三房户型。

大面积改善型住宅是主流,不过也有部分项目主打中小型户型,以龙湖天第为例,龙湖天第住宅共有70平方米、74平方米、78平方米、94平方米4个住宅户型,所有户型均在100平方米以下。

中国铁建西派国樾360平方米户型

外来房企占据约70%的市场份额

外来房企在昆明楼市的市场份额越来越多,就上半年的开盘情况看,上半年共56个楼盘开盘,其中中通世纪广场、金泰国际Ⅲ期·名门、俊发观云海、润城、瑞鼎城天玺等17个楼盘由本土房企开发,占了楼盘总量的30%,剩下的39个楼盘均由外来房企开发,外来房企的楼盘占比高达70%。

与此同时,外来房企产品线成熟,且多具备精装修经验,所以目前昆明市场上的精装修住宅占比较高,毛坯房大幅减少。

上半年昆明主城区有16个新盘入市,分别为实力蝶锦台、龙湖听蓝半岛、俊发城逸璟峰、东原璞阅、龙湖半山、昆明奥园、润麒中心、碧桂园龙腾世家、龙湖天第、金地星月、碧桂园春城映象、金泰国际Ⅲ期·名门、融创微风十里、旭辉金科春夏里、金茂广场、中海寰宇天下。总体来看,上半年入市的新盘不算多,下半年有近30个新盘拟入市,下半年的新房供应将更多。（记者赵以仙）