昆明房价节节攀升,在主城核心区,即便是北部山水新城、西北新城这些相对较远的地方,起步房价也到了一万三四,因此买房“上车”越来越难了,但与此同时,昆明还有不少远郊楼盘,房价仍在1万以下,甚至还有单价7000多的新房,价格上颇有诱惑力。当然这些远郊楼盘的首要缺点都是比较远,交通不方便,但就通勤时间成本而言,其实如果以三环为界,最多也就半个小时,而配套方面的劣势,以后也可以慢慢改善。

目前昆明房价较低的远郊楼盘主要集中在四大片区,即机场空港片区、东经开区片区、安宁太平片区和刚刚启动开发的呈贡马金铺片区。未来还将会有嵩明空港卫星城片区,但这一区域更远一些,暂时还缺乏作为昆明市区人口第一居所的吸引力。下面主要盘点一下前面四个远郊楼盘片区:

马金铺片区

马金铺位于呈贡区南部,也叫作高新区东区,是主城外地产开发的后起之秀。去年6月份,马金铺马澄路以南三旧改造项目进行主体招标,才让马金铺引起大家的注意。目前公布的对该片区的规划有:在左卫塘东侧、红塘周边,规划建设占地面积1006亩的中央公园;马澄路支路、灯盏花街、梁峰路等多条道路将启动建设,总用地面积约1024亩;高新大道西侧拟建42班九年一贯制学校,云南财经大学北侧的住宅地块内新增1所12班的幼儿园。

融创微风十里是马金铺首个商品房项目

目前马金铺片区仅有融创微风十里在售,产品包含洋房及高层住宅,洋房的均价约8500元/平米,高层住宅的均价约7500元/平米。就项目所处的位置来看,位于马金铺规划的未来人口居住核心区内。考虑到距离远近,从自住的角度来说,客源预计基本为马金铺片区及呈贡新城的居民。从某导航软件规划路线来看,以呈贡区政府为例,驾车到达该项目预计需要25分钟左右。

经开区东区

经开区规划的居住聚集地集中在清水、黄土坡片区,据昆明市规划局发布的经开区东部重点项目控详规来看,目前规划有30班幼儿园、36班小学、15班初中和36班高中,以及一所500床的医院。另外,据昆明市公共资源交易网消息,果林水库以北约1148.25亩的土地将进行一级开发。也就是说,从前存在感并不强的经开区继以上两个居住区外,将再迎来一波开发热度。

经开区现有5个项目在售

经开区去年已有碧桂园东园、保利阳光城翡丽公园等多个项目入市,今年旭辉金科春夏里也已拿到预售证顺利开盘。目前片区内的物业以高层住宅居多,碧桂园东园及新城琅樾规划有洋房。价格方面来看,除碧桂园东原单价为10000元/平米外,其余项目均在万元以下,且以精装交付居多。在售的几个项目靠近石龙路,交通通达度基本能满足需求。

太平新城

太平新城由于开发早,距离主城较近,砂之船奥特莱斯、新昆华医院等各种基础配套也基本完备,居住条件相对较好。另外,据近日云南省公共资源交易网发布的招标公告显示,太平新城南片区将新建12条双向6车道的城市主干路,预计在两年后路网将会基本成形。

太平新城今年新增了阳光城文澜公馆、天誉鱼先生的社区以及海伦堡大城小院等几个项目,均涵盖高层住宅、洋房,有部分项目价格信息还未释放。但从在售的花样年麓湖国际、恒大金碧天下等楼盘来看,太平新城的房价基本维持在8000元上下。

机场空港片区

随着昆明“南延北拓”步伐的加快,长水机场所在的空港片区也引起了不少人的注意。绕城高速、昆嵩大道、呈黄大道、新320国道等多条线路,让该片区的对外交通显得尤为便利。除此以外,长水机场的改扩建工程也在稳步推进中,未来将会形成“一港二铁六路二轨”的新型交通格局,覆盖机场、高铁、地铁多种交通方式。

目前空港片区仅有长水航城一个项目在售,目前主推洋房及公寓产品,洋房均价9000元/平米,公寓约为34万/套(面积区间为42-49平米),精装交付。客观来说,目前空港片区的教育、商业配套比较缺乏,居住情况稍有不便。但未来依托交通优势,成长为空港大城后,想必会激发出更多价值。

四个片区对比来看,虽然都有“万元以下”的价格优势,但太平新城还同时占据了完善的交通、基础配套优势,可以称为主城外的居住成熟区,此前也有主城尤其是在西山区上班的人群,选择在太平买房,但美中不足的是昆明西收费站迟迟无法确定搬迁时间,太平新城到主城的交通成本较高,而其它片区或多或少还存在不少“硬伤”。因此,买房时要想在房价与距离以及发展成熟度之间寻求相对平衡,太平新城在目前一段时间内应该是最好的选择。 

除上述四大远郊开发区之外,嵩明空港卫星城去年以来的发展势头非常迅猛,尽管距离更远,可是长远看规模上具有优势,如果轻轨能够修通,嵩明卫星城的前景也值得看好。（云南房网 记者赵以仙）