近日,昆明市国土局发布了西山区永昌街道4宗国有建设用地。供应地块面积约170亩,全部为商住混合用地,交易起价约40.8亿。经比对发现,这四个地块的面积、容积率和去年底调规的老螺蛳湾片区城改一期地块基本吻合,由此推测永昌街道该批土地为老螺蛳湾片区城改用地。

西山区永昌街道近日推出170亩地将于下月5日挂牌

西山区永昌街道本次出让地块编号为XSCG2019-01-A1-3、A1-6、A2-4、A3-1号,地块面积约169.8亩,四宗土地全部为商住混合用地。地块容积率在4.5-8.98之间,最大可建面积约68.9万方。土地交易起价高达40.8亿元,土地单价约2402.7-2403万元/亩,楼面价约4014-8010元/平米,将于7月5日现场挂牌交易。

从地块各项指标来看,和环城南路旁老螺蛳湾片区项目用地基本吻合。去年底,西山区螺蛳湾片区棚户区改造项目一期约200亩土地规划调整。规划调整后,老螺蛳湾项目一期用地由商住混合用地和中小学、服务设施用地组成。其中,混合地块面积约170亩,容积率在4.5-8.98,和永昌街道挂出地块一致。

永昌街道挂出地块疑似老螺蛳湾片区一期用地

西山区老螺蛳湾城改项目剩余地块自去年4月启动改造,由碧桂园联手螺投、中粮成立的昆明螺蛳湾国悦置地公司中标一级开发。整个老螺蛳湾片区开发规模500余亩,包含了螺投、黄瓜营和云纺三个片区。按照去年发布的开发计划,项目要求在两年内完成改造。时至今日,项目自去年启动改造已差不多一年时间,一期用地下月出让也算是项目改造取得的一次重大进展。

老螺蛳湾片区位于环城南路旁,地处昆明一环边。由于项目此前经历投资人退出、拆迁停滞等麻烦,片区改造历时长达近10年。到目前为止,老螺蛳湾片区仅供应了89亩土地入市,在2012年由昆明螺投竞得项目首批89亩地,用于开发螺蛳湾中心。其中,项目引入的大悦城刚于去年底开业。下月即将交易的这170亩地将成为老螺蛳湾片区时隔7年后供应的第二批土地。相信去年开业的大悦城,也在一定程度上助推片区开发提速。（云南房网 作者刘利）