7月3日,巫家坝和空港区大板桥街道将有353亩土地要网上拍卖。其中,巫家坝交易的78亩地为首创东南亚区域总部项目意向用地,土地位于万科翡翠北侧南小路旁。值得一提的是,巫家坝本次出让地块明确规定:商业和居住地块要同步建设,并由主管部门确认同步建设后住宅才可入市销售。对于土地竞买门槛一向很高的巫家坝来说,这可能成为以后拍地的一个硬性条件。

巫家坝出让地块编号为KCGD2017-37-A1-1、KCGD2018-15-A1、KCGD2018-16-A1号地块,出让面积约77.8亩,含41.4亩住宅用地,约14.7亩商业用地,和21.5亩商住混合用地。地块容积率2.5-6,最大可建面积约22万方。三宗地交易起价约120457.79万元,土地单价约669-1802.8万元/亩,楼面价约4014-6510元/平米。

首创巫家坝总部项目意向用地位置

巫家坝土地位于飞虎大道西侧南小路旁,与万科翡翠为邻,隔南小路南北相望。根据交易文件,3 宗地须整体竞买,整体开发。该宗地需整合3.52 亩(KCGD2018-34-A1-2号)零星用地,开工时间为土地移交后一年内开工,竣工时间为开工后三年内竣工。

文件明确规定,土地竞得人须自身具有商业综合体建设运营经验和较强的品牌招商、运营能力及超高层、产业地产经验。同时,商业及居住地块须同步实施开发建设工作,经属地政府行政主管部门确认商业地块及居住地块同步建设进度后,住宅方可销售。

巫家坝片区近些年来陆续有土地入市供应,且竞买门槛极高,但像本次出让地块这样明确提出“商业、居住地块同步建设,住宅才可入市”的要求,可以说是头一见。巫家坝地块本次新增的这一硬性交易条件,或许也预示着片区今后出让的土地约束条件会越来越严格。

另外,文件还要求竞得人须引入一所优质国际化学校,待周边教育用地整合完成后自筹资金实施建设。据了解,巫家坝下月出让地块为首创集团意向用地,计划在此打造首创集团东南亚区域总部及国际知名商业中心。同时,项目还计划引进著名国际学校——黑利伯瑞学校。

空港区西冲片区一次性推出275亩住宅用地

于同一天交易的还有空港区的275亩住宅用地。出让地块编号DTCKG2018-017-A1、A2、A3,交易起价约83188.92万元,土地单价约302万元/亩,楼面价约1461元/平米。地块容积率>1且≤3.1,最大可建面积约56.9万方。土地位于空港区西冲工业园区旁,比邻在建的320国道,地块南侧为昆明三中空港实验学校,要求三宗土地整体竞买、统一开发。（云南房网 作者刘利）