经过两三年的热销,西北新城目前可售住宅已经不多。不过,从目前的开发进度看,该片区今年至少有万科城、碧桂园春城映象、上悦天地、融创君庭云邸等4个新盘入市,根据开发商前期释放的价格信息以及产品形态,结合片区基础配套的建设情况看,该批新盘入市之后,整个西北新城的房价还将继续上升。

万科城是目前西北新城内开发规模较大的楼盘

去年至今,西北新城内开发体量较大的项目——融创春风十里、昆明恒大名都、保利大家(一、二期)、新城吾悦广场的在售住宅几乎同期售罄,致使片区内的住宅供应大幅下滑,目前只有新希望白麓城、昆明和悦铭著、实地花鹤翎、芳华、西城时代等几个项目还有住宅在售,其中新希望白麓城可售住宅相对多一些,其余项目开发体量不大,可售住宅有限,或是已经进入销售尾声。

好在万科城、碧桂园春城映象、上悦天地、融创君庭云邸4个新盘即将入市。

据售楼部释放的消息,万科城、上悦天地、碧桂园春城映象为精装交房,其中万科城计划在7月开盘推89-130平方米的住宅,价格预计14000-15000元/平方米;上悦天地计划7月中旬开盘,价格预计13000-14000元/平方米;碧桂园春城映象本月9号开盘推售110-227平方米的住宅,价格将参考周边精装房价格制定,预估均价可能会在13500-14000元/平方米左右。

融创君庭云邸是毛坯交房,产品包含了高层住宅和洋房,高层价格预计12000-13000元/平方米左右,洋房均价预计14000元/平方米左右。

从预估价格看,4个新盘价格较低的在12000-14000元/平方米上下,较高的将达到15000-16000元/平方米。和去年以来在售的项目相比,价格还是有小幅度的提升。

西北新城现有在售项目中,和悦铭著高层住宅价格为12000-13500元/平方米,实地花鹤翎洋房11000-11500元/平方米;新希望白麓城为跃层住宅,价格相对较高,在14000元/平方米以上;西城时代、芳华少量房源在售,均价在14000-15000元/平方米左右。已售罄的融创春风十里(精装修)、昆明恒大名都(精装修)最后一批住宅均价则在13000元/平方米上下。

新希望白麓城为跃层住宅,单价相对较高

相较之下,万科城、上悦天地、融创君庭云邸、碧桂园春城映象的价格相对高一些,不过差距不是很明显。但是,上悦天地、万科城等项目均配建有大体量的商业,万科城体量又大,规模和配套优势越到后面越明显,随着建设的推进,后续住宅价格恐怕只会越来越高;与此同时,地铁4号线即将通车,爱琴海购物公园、宜家、首创奥特莱斯等重点工程也在推进,学校、医院、公园越建越多,这些都对西北新城的房价走高提供了基础。（云南房网 作者赵以仙）