据诸葛找房联合阿里拍卖发布线上拍卖房产市场数据研究报告,2019年5月份市场报告数据显示:5月份昆明线上拍卖房产成交12套,环比上个月减少了109套。该月线上拍卖房产成交均价为7926.81元/㎡,环比上个月下降了9.58%;平均溢价率为27.94%,较上个月上升9.38个百分点。

分城区看,成交4套的官渡区成为各城区之首,其余有成交的城区均处于1套或2套水平。仅成交1套的安宁市均价为11342元/㎡,为各城区最高;同样仅成交1套的东川区溢价率高达152.80%,为各城区之最。

从竞拍市场报名情况来看,总报名用户大量减少。5月份总报名用户数仅有53户,环比竞拍市场报名情况来看,总报名用户大量减少。5月份总报名用户数仅有53户,环比上个月的583户减少了90.91%,报名用户的大幅减少使成交量相应大幅减少。5月份单个标的平均报名用户为4户,环比减少1户,表明竞拍热情相对减弱。

从5月份成交量锐减来看,其平均溢价率的上升对市场的参考意义不大,应理性看待这一现象。

分城区看,官渡区成交最多,东川区溢价率最高受总成交量处于低位的影响,5月份昆明各城区线上拍卖房产成交量差距较小。成交最多的官渡区仅有4套,其余有成交的城区和成交量分别是西山区2套、晋宁区2套、五华区1套、安宁市1套、东川区1套、石林县1套。

与上个月相比,多个城区的成交量出现了大幅萎缩。该月各城区成交溢价率差距较大,其中东川区虽仅成交一套但溢价率高达152.80%,为各城区最高溢价。由此可以看出东川区这一房源性价比较高,竞争较为激烈。石林县以53.76%的溢价率排第二,排第三的官渡区溢价率为26.25%。

从12套房源来看,90㎡以下有6套占50%,90㎡以上亦占50%,所成交的刚性需求产品与改善型产品呈五五开的局面。

该月线上拍卖房产成交价款处于10.1万元至301.9万元区间,与4月份20万元至708万元区间的成交价款相比,出现了大幅收窄。该月仅7套房源出现多次出价,其中位于东川区凯通路26号的某房源出价次数最多,达到143次,为该月竞争最激烈房产。

另外,位于龙泉路溪谷雅苑的某房源成交均价为2128元/㎡,为该月性价比最高房产。从阿里拍卖房产5月份的数据可以看出,昆明线上拍卖房产市场处于半年以来最低水平。（春城晚报-开屏新闻 记者张勇）